【內地買家】今年首5個月購港樓涉資逾820億按年飆升96%！

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，5月內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,863宗，按月減少約2.9%，惟仍創逾2年(25個月)的次高；期內涉及金額約203.9億元，按月則升約6.8%，自2024年4月後首次突破200億元，創逾2年(25個月)新高。若以今年首5個月合計，內地買家註冊量及金額分別錄7,666宗及約822.1億元，分別較去年同期上升約63.7%及約96%，可見內地買家積極投入本港樓市(見圖)。

上述以買家姓名英文拼音鑒別的內地買家，相信不少已成為「新香港人」，加上近年特區政府積極搶人才，不少內地專才在港工作，在租金接連破頂、配合全面撤辣等因素下，提升他們置業入市意欲，推動今年內地買家註冊量額齊升。

今年首5個月內地買家註冊量各佔一半
若將今年首5個月的內地買家註冊量按一二手劃分，當中一手市場錄3,805宗，按年升約9成，而同期二手市場則錄3,861宗，按年亦升約43.6%，在一手急升之下，形成一二手宗數各佔一半的格局(見表一)。

「十大新社區」內地買家二手宗數按年急升97%跑贏大市
值得留意，內地買家鍾情新盤，即使二手物業，內地買家亦傾向購入新晉屋苑，甚至新發展區。若以「十大新社區」(選取較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍)的二手註冊量計算，今年首5個月內地買家共錄459宗註冊，較去年同期233宗大升約97%(見表二)，升幅不但遠高於同期二手升近44%的幅度，甚至超越同期一手私宅錄約9成的升幅，反映除了一手市場外，「十大新社區」的二手市場亦深受內地買家青睞。

若按社區細分，今年首5個月南昌最多內地買家，錄94宗二手註冊，按年大升約168.6%，主要因南昌一帶屬鐵路沿線屋苑，且鄰近西九龍核心區，因而成為內地買家偏好的入市地區之一；其次是一向深受內地買家歡迎的啟德，相關二手註冊錄88宗，按年亦增加超過1倍；至於黃竹坑，區內現時仍以新盤為焦點，二手市場交投相對較少，尤其去年同期基數偏低，故今年首5個月內地買家雖僅錄14宗二手登記，按年仍錄得顯著升幅(見表二)。