【租金】美聯「租金走勢圖」次季升2.22% 創近7季最大升幅！

差餉物業估價署今日公布6月份私人住宅租金指數按月升約0.93%，連升8個月，升幅創10個月最大，持續刷新歷史高位。隨著租務旺季來臨，住屋需求維持強勁，帶動私人住宅租金持續攀升。值得留意，差估署中小型單位租金指數早於去年11月已率先破頂，升勢延續至今；而大型單位租金指數6月份亦終於破頂，反映各類單位租金全面創新高。

美聯「租金走勢圖」於6月份首度突破40元水平，以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.01元，自今年1月創歷史新高以來，呎租已連續6個月「月月破頂」。以季度表現計，美聯「租金走勢圖」第二季按季上升約2.22%，升幅較首季的1.06%明顯擴大，亦高於去年同期約1.14%的升幅，為近7季以來最大升幅(見圖一)。

踏入傳統租務旺季，加上政府積極推動香港發展為國際教育樞紐，來港升學人數持續增加；同時，專才來港工作，為市場注入新增住屋需求，而本地家庭亦普遍傾向於暑假期間搬遷及換樓。在多重剛性需求支持下，預期第三季租金升勢將持續。

樓價「穩中向好」相信走勢維持不變
樓價方面，差估署公布6月份私人住宅售價指數按月上升約0.31%，已連升13個月。不過，估計相關數據尚未全面反映6月份港股回調對樓市的影響。整體而言，樓市基調仍然穩健，近期元朗及將軍澳全新盤銷情理想，反映市場承接力不俗。雖然未來息口走勢仍存在不確定性，但預期樓價仍具上升空間，惟升幅或較過去數月有所放緩。事實上，「美聯樓價指數」7月份(截至7月27日)錄得約0.78%升幅，相比起過去數月升幅略為收窄(見圖二)，顯示樓價走勢正逐步過渡至溫和上行階段，呈「穩中向好」格局，並相信樓市走勢維持不變。