房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第二季，未來3至4年一手私宅供應進一步跌至96,000個單位，較首季101,000伙按季減少5,000個。值得留意，減少數量創自2009年第二季後的十七年最多；若與2024年第一季112,000伙的紀錄高位比較，潛在供應已累減約16,000個，並自2022年第三季後首次跌穿10萬伙水平(見圖一)。
第二季潛在私宅供應按季顯著減少，主要因3大供應來源全面下跌所致，包括已批出土地可隨時動工(熟地)、建築中未售出單位數目、已落成未售出單位數目(現樓貨尾)。當中熟地供應按季減少3,000伙，回落至16,000伙；建築中未售出單位數目按季減少1,000個，錄61,000個；至於過去數年困擾市場的現樓貨尾則持續回落，第二季錄19,000伙，按季減少1,000個，自2024年第二季後首次跌穿2萬伙水平。值得留意，現樓貨尾自去年第一季高見28,000伙後，已連跌5個季度，累計大幅減少9,000伙(見圖二)。
潛在私宅供應按季大減，新盤銷情理想是主要原因。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，第二季一手私宅成交量錄逾5,200宗，反映市場吸納新盤強勁，帶動現樓貨尾與建築中未售單位數量按季齊減。儘管第二季私宅落成量達6,400伙，創一年半新高，理應對現樓貨尾構成上升壓力，但由於期內多個落成項目如Sierra Sea 2A、上然及滶晨系列等不少單位早已被市場消化，因此第二季落成量增加亦未有推高現樓庫存。
另一方面，今年上半年落成量共錄7,900伙，較去年同期10,100伙按年減少逾2成。若與差餉物業估價署預測今年全年落成量16,975伙目標相比，佔約46.5%。雖然預期下半年仍有多個新盤陸續落成，但即使最終能夠達標，全年落成量仍較去年下跌約8%；展望明年，差估署預測數目將進一步減少至約15,360伙，按年再減約9.5%，可見落成量高峰已過。
隨著庫存逐步消化，發展商亦加快項目施工進度。第二季施工量錄5,600伙，較第一季4,100伙續升，而上半年施工量累計達9,700伙，不僅超越去年全年8,800伙(創16年新低)的水平，亦相當於2024年全年19,900伙接近一半。
為維持中長期私宅供應穩定，政府於近年已趁市況回暖積極推地，今年上半年度賣地計劃可建的單位數目已接近全年目標，尤其政府積極推動北部都會區發展，為未來樓市健康發展奠定基礎。
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