資料截至：2026年8月18日。 本文以房委會盛緻苑官方告示及盛緻苑官方價單第1號為資料依據；售價、可售單位、資格及揀樓安排可能變動，準買家應以房委會最新文件為準。
九龍灣盛緻苑位於宏照道3號。房委會官方價單顯示，項目住宅物業總數為1,467個，價單列出857個出售單位；價單第1號印製日期為2026年7月2日，列出的售價由167.68萬元至353.77萬元。最平單位為A座1樓13室，實用面積26.9平方米（290平方呎）。
盛緻苑位置及官方資料
盛緻苑位於九龍灣宏照道3號，房委會官方告示列出的區域為牛頭角及九龍灣。校網、區議會分區及其他地區分類應另行核對。官方告示列明，盛緻苑已於2026年6月25日獲發佔用文件，即佔用許可證。房委會亦提醒，圖片、圖像、繪圖或素描可能不是按比例，或經電腦修飾處理；準買家應閱讀售樓說明書並實地考察。
| 項目 | 官方資料 |
|---|---|
| 地址 | 宏照道3號 |
| 官方告示所列區域 | 牛頭角及九龍灣 |
| 住宅物業總數 | 1,467個 |
| 價單列出出售單位 | 857個 |
| 價單 | 第1號；2026年7月2日印製 |
| 佔用文件 | 2026年6月25日獲發 |
盛緻苑價單及最平單位是多少？
房委會官方價單第1號列出的盛緻苑單位售價介乎167.68萬元至353.77萬元。最低價格對應A座1樓13室，實用面積26.9平方米（290平方呎），價單列價1,676,800元，每平方呎實用面積售價為5,782元。這個「最平」只代表價單第1號列出的最低價格，不代表任何申請人必然符合資格、抽中或可以選到該單位。
| 價單重點 | 官方資料 |
|---|---|
| 最低列出售價 | 1,676,800元（167.68萬元） |
| 最高列出售價 | 3,537,700元（353.77萬元） |
| 最平單位 | A座1樓13室 |
| 最平單位實用面積 | 26.9平方米（290平方呎） |
| 每平方呎實用面積售價 | 5,782元 |
價單內的實用面積包括露台、工作平台及陽台（如有）；官方表格同時註明，下列出售單位均不設露台、工作平台及陽台。準買家應以價單及售樓說明書逐伙比較。
單位面積點樣比較？
揀樓時不宜只以總價排序，亦要比較實用面積、間隔、樓層、座向、採光、噪音、私隱及家庭實際需要。最平單位為290平方呎，並不代表一定最適合每個家庭。
- 核對單位實用面積及平面圖，了解房間比例、儲物及家具擺位。
- 比較樓層及座向對景觀、採光、通風及噪音的影響。
- 實際行一次由屋苑前往交通、工作、學校或日常配套的路線。
- 將首期、按揭供款、管理費、差餉、裝修及維修等支出一併評估。
可使用美聯物業按揭計數機作一般估算；實際利率、批核、借貸額及費用，應向銀行或合資格專業人士確認。
揀樓前要核對咩資料？
揀樓前應核對最新價單、資格、申請文件、抽籤及揀樓安排，並閱讀售樓說明書及實地考察項目。官方文件如有修訂，應以最新版本取代舊資料。
| 核對項目 | 實際做法 |
|---|---|
| 最新價單 | 核對價單編號、印製或修改日期、單位價格及修訂。 |
| 資格及程序 | 以房委會最新通知確認綠表資格、申請、抽籤及揀樓安排。 |
| 售樓說明書 | 查閱平面圖、單位資料、公共設施及項目限制。 |
| 實地環境 | 觀察步行、交通、噪音、景觀、採光及周邊環境。 |
| 負擔能力 | 把首期、按揭、管理費、差餉、裝修及維修一併評估。 |
比較九龍灣其他物業
如要比較九龍灣其他物業，可按實用面積、預算、樓層及交通需要整理條件，再使用美聯物業買樓放盤及歷史成交作市場研究。一手綠置居的資格及銷售安排，不能直接套用到一般私人住宅或二手市場。
常見問題
盛緻苑喺邊度？
盛緻苑位於九龍灣宏照道3號，房委會官方告示列出的區域為牛頭角及九龍灣；校網、區議會分區及其他地區分類應另行核對。
盛緻苑最平幾多錢？
房委會官方價單第1號列出的最低價格為1,676,800元，即167.68萬元；對應A座1樓13室，實用面積26.9平方米（290平方呎）。價單日期及現時可售狀況要重新核對。
167.68萬元是否代表一定可以買到盛緻苑？
不是。167.68萬元是官方價單第1號列出的最低價格，不代表任何申請人必然符合資格、抽中或可以選到該單位；資格、揀樓次序及現時可售狀況須以房委會最新資料為準。
盛緻苑價單列出幾多個出售單位？
房委會官方價單列出857個出售單位，而項目住宅物業總數為1,467個。準買家應以最新官方價單及通知了解適用的銷售安排。
睇盛緻苑單位時要留意咩？
應閱讀售樓說明書、核對最新價單及實際單位資料，並親身考察項目及周邊環境。房委會提醒，圖片或繪圖可能不是按比例，不能單靠宣傳圖像判斷實際景觀或距離。
本文只作一般物業資訊及資料整理，不構成公共房屋資格、按揭、法律、稅務或投資建議。政策、資格、價格、利率、費用、銷售安排及結果可能更改，讀者應向相關機構或合資格專業人士核實個人情況。