日前截標的九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮，在接獲9份標書情況下，由長實以49.51億元投得。美聯測量師行董事林子彬表示，雖然安達臣道項目位處市區，以及地勢較高，景觀開揚，但這幅首置地皮由於發展條款限制多，故發展商出價審慎及已計算上述因素，是次成交價屬市場預期下限，相信政府在項目底價上亦按市況作出調整。

資料顯示，是次招標的觀塘安達臣道對出項目為首置盤地皮，地皮面積約217,078平方呎，若以地積比率5.02倍計算，估計可建樓面面積約為1,089,155平方呎，規模頗大。林子彬指出，項目為首置盤地皮，料以上車及換樓客市場為主要定位，賣地條款內所規定需提供不少於1,000伙作首置單位，該批單位售價更需訂為估價市值的8成，一定程度上增添變數及影響收益。

另外，賣地條款亦規定項目發出入伙紙後，才可售樓，並需先安排首置單位出售，變相令樓花期大大縮短，料將影響現金流安排，增加發展投資風險。戶型方面，發展亦限制開放戶、一房戶及兩房戶的比例，令項目設計上較為單一，料主力上車市場。同時由於樓花期短，亦有機會面對空置稅的風險，故亦增加投資風險，發展商出價保守亦可以理解。

地皮成交資料

*資料來源:美聯測量師行