差餉物業估價署公布「香港物業報告2022」初步統計數字,估計今年私人住宅落成量22,850伙,創18年新高;然而,翻查紀錄,自2004年至2021年間的18年間,共有15年實際落成量比起該署預測為低,而當中相差最多的一年為2009年,原先預測約14,700伙落成,惟最終只有7,100多伙,相差超過5成。至於去年落成量原先預測約18,230個,但最終亦僅14,400伙,即較預測少約21%(約3,800多伙)(見圖)。雖然預期此批3,800多個單位將順延於今年落成,但相信今年受第五波疫情爆發影響,原先預測今年落成項目有部份亦有機會延遲到明年才落成,因此預期今年落成量有機會約2萬伙左右,比差估署預測為低。
約6成單位已售出
再者,即使今年落成量達2萬伙,但當中不少已於預售樓花期間售出。以美聯物業房地產數據及研究中心估計今年落成單位約20,120伙計算,綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料,截至今年3月30日為止,已售出約12,205個單位,即售出單位約60.7%。
若以新界與市區劃分,預期今年新界區共有13,255個私人住宅單位落成,佔全港約66%;當中已售出8,966個單位,即售出率高達67.6%;至於市區方面,估計今年共有6,865個單位落成,當中售出3,239伙,售出率亦有約47.2%。由此可見,雖然新界區今年預計落成量較多,但售出率同樣亦較高。
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