傳統租務旺季美聯「租金走勢圖」7月平均呎租按月微升0.03%

踏入傳統租務旺季，加上不少來港升學的內地生租樓，帶動私人住宅租金得以進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.5元，按月輕微上升約0.03%(見圖一)。

縱使近月租金向上，但升幅相對輕微，租金由3月低位回升，連升4個月，上升約0.64%，因此今年首7個月租金仍累積下跌約1.37%(見圖一)。

今年首7個月月租15,000元或以下比率逼近4成

若以今年首7個月不同的月租比率劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首7個月月租15,000元或以下比率錄約39.9%，較去年同期錄約39.1%輕微上升約0.8個百分點(見圖二)。

今年首7個月月租15,000元或以下比率逼近4成，當中日出康城、嘉湖山莊、沙田第一城等大型屋苑均有不少此類月租個案。日出康城LP6第3座高層A室單位，7月以14,700元承租；嘉湖山莊樂湖居12座高層A室單位，上月則以14,800元租出；沙田第一城第42座中層F室單位，上月亦以13,000萬元承租。

至於月租逾15,000元至20,000元比率錄約29.1%，更較去年同期增加約1.2個百分點；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率則按年回落，今年首7個月錄約31.1%，按年減少約2個百分點(見圖二)。