樓市資訊 | 美聯物業

發展商持續積極推售新盤，以多種優惠吸引置業人士眼球。上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。今次我們一次過提供一手樓花與二手物業的置業流程，以供大家參考。

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

「白居二」市場成交暢往，至房委會在去年11月中向4,500位成功的申請者發出「批准信」及「確認書」後 […]

近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。二按則指發展商與指定銀行以及發展商其下之金融機構合作，分別向置業人士借出一按及二按貸款。

John (36歲) 及太太(33歲) 剛迎來新生命，在改善居住環境及買樓收租中難以抉擇，希望尋求意見及部署策略：

市區樓渴市，如果是前臨維港海景的物業，就一定會極度搶手。近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶

新盤交投氣氛熾熱，對於打算買入一手住宅之買家，需要注意新盤的按揭與一般二手物業的按揭有所不同，部份發展商的優惠會影響到按揭貸款。

近年來成為供應重鎮的將軍澳日出康城，差不多每季都有新盤推出應市，而且戶型多元化，家庭客及投資者都極之關注。其中新一期項目提供超過1,400伙，發展商於7月底修訂價單

啟德發展區絕對是近年來市區新盤的焦點區域，港鐵啟德站開通後，區內一手樓市場不時成為市場焦點。

近年來成為供應重鎮的屯門，繼海皇路項目後，另一個位於青山灣的新盤日前亦突擊開價，當中首張價單涉及123伙，戶型由開放式至2房單位，折實呎價14,992至19,592元，入場單位折實價低於300萬元

新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，小編今次就同大家一一拆解。

視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。