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終極按揭教學：買樓上車必讀指南（不斷更新）

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無論您是準備上車的首置客、打算換樓的業主，還是精打細算的投資者，面對五花八門的按揭計劃、繁複的審批條件以及瞬息萬變的息口走勢，難免會感到無從入手。美聯物業為您精心準備了這份「終極按揭教學」，由基本步到進階版，全面拆解按揭疑難，助您輕鬆實現置業夢！

【首次置業】百萬首期上車點揀樓？｜避開「高危貶值盤」｜用「排除法」穩中求勝！

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買入人生第一層樓，絕對是影響長遠財富規劃的重大決定。首置上車的「容錯空間」微乎其微，萬一挑選了缺乏升值動力甚至持續貶值的物業，不僅有機會輸掉辛苦儲來的首期，更可能拖垮未來細屋換大屋的「換樓鏈」。

為了讓各位準業主少走冤枉路，教你如何發揮有限預算的最大效益，在現今市況下精明揀出最具防守力的上車盤！

專才「租轉買」香港上車 848萬元承接荃灣愉景新城590實呎戶 原業主持貨4年 帳面微蝕2萬元

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聖誕長假無阻買家入市步伐。美聯物業荃灣 – 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪 (VICTOR CHUNG)表示，⁠本月荃灣區暫錄115宗成交，成交量與上月同期相若，惟成交集中各屋苑優質放盤，故成交呎價較上月高出5%左右，該行最新再促成專才「租轉買」，斥848萬元承接荃灣愉景新城590實呎戶…..

憧憬減息加快入市 將軍澳海翩滙2房戶放盤1週速沽 上車客738萬元入市 單位9年升值近3成

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美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，市場憧憬減息進一步提振樓市，買家入市態度持續踴躍，不少準買家積極物色心水筍盤。該行新近促成將軍澳海翩滙5座低層F室的二手成交，單位實用面積約522平方呎，座向東南，屬2房間隔，上車客以738萬元入市，折合實用呎價為14,138元，屬於市價成交…..

睇好後市轉租為買覓得筍盤 2,480萬元購南昌站匯璽4房戶 三度議價累減320萬元 低市價約1成上車

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樓價雖然有回升趨勢，但是市場上仍有個別「低水」筍盤可撈。美聯物業西九龍匯璽分行(9)高級營業經理翟曉明(Terrence Chak)表示，該行新近促成南昌站匯璽2A期2A座低層B室的二手成交，實用面積約1,327平方呎，屬4房間隔，買家睇好後市「轉租為買」，經三度議價後，最終以2,480萬元購入，折合實用呎價為18,689元，低市價約1成…..

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