近日香港二手樓價持續下跌，而新盤又以低價作招徠。對於有置業需要的人來說，現時是執平價盤的時機，有的買家認為只要價錢可接受就入市，但往往忽略了估價的重要性。究竟什麼是銀行估價？有關物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，是銀行承造按揭的重要指標。一般而言，測量師會採用以下的方式去作物業估價。
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外區上車客睇樓即日「扑鎚」買將軍澳中心2房戶 成交價618萬元 低銀行估價逾9% 原業主持貨2年 帳蝕約182萬元離場
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，近期區內二手交投氣氛平平，部分業主願意平賣套現。該行剛促成一宗將軍澳中心2房戶的成交，原業主以618萬元沽出單位，單位兩年貶值逾2成……
銀行估價足 紅磡黃埔花園2房戶以785萬元易手 原業主持貨14年 帳賺近「4球」離場
美聯物業黃埔海逸豪園分行(3)高級分區營業經理陸偉略(Simon Lok)表示，近期區內睇樓客增多，帶動成交量穩中向好。該行剛促成一宗紅磡黃埔花園2房單位的交投，區內買家見單位景觀開揚，價格符合預算……
銀行估價足 區內業主買多一間 斥1,055萬元買將軍澳廣場3房戶 實用呎價約13,863元
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，近期區內二手交投氣氛濃厚，該行剛促成一宗將軍澳廣場3房單位的交投，區內買家以1,055萬元承接單位，折合實用呎價約13,863元……
銀行估價足 區內業主斥700萬元購將軍澳峻瀅3房戶 實用呎價守1萬關口
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，近期區內二手成交轉旺。該行剛促成一宗將軍澳峻瀅3房單位的交投，區內買家見單位銀行估價足，故加快入市步伐，以700萬元購入單位……
銀行估價足 將軍澳君傲灣3房戶獲首置客承接 成交價925萬元 實用呎價約14,144元
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞(Apple Wong)表示，撤辣刺激區內二手成交回升。該行剛促成一宗將軍澳君傲灣3房單位的交投，區內買家心儀單位間隔四正，加上銀行估價足……
美孚新邨生活配套齊備 外區用家以368萬元購入實用446呎1房戶 實用呎價約8,251元 低銀行估價約15%
美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮(Tony Yau)表示，剛促成的一宗美孚新邨1房單位的交投，區外買家心儀區內衣食住行完善齊備，單位間隔實用，故以368萬元承接自住，實用呎價約8,251元……
將軍澳新都城兩房「移民盤」以585萬元易手 做價較大型銀行網上估價低近5%
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，將軍澳新都城本月交投明顯加快，暫錄9宗買賣交投，平均呎價14,457元，該行新近促成屋苑兩房「移民盤」交投，單位以585萬元易手，成交價較大型銀行網上估價低近5%。…
日出康城領凱995實呎戶945萬元沽出 實用呎價9497元 成交價較大型銀行網上估價低近13%
施政報告過後，市場觀望氣氛陸續減退。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康(Dennis Law)表示，該行新近促成日出康城領凱995實呎戶交投，單位獲用家以945萬元「筍價」承接，成交價較大型銀行網上估價低近13%。…
移民盤急讓 粉嶺海聯廣場鳳凰層戶405萬元沽 低銀行估價約兩成 2012年貨 帳面獲利約132萬元
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生(Simon Ip)表示，移民盤由於有較大的減價空間，向來較易轉手，該行最新促成粉嶺海聯廣場466實呎鳳凰層戶以405萬元易手，較銀行估價低約兩成。…
日出康城領峯三房套獲用家斥721萬元承接 成交價較大型銀行網上估價低約1成
美聯物業將軍澳康城分行(8)市務經理(銷售)陳巧琴(Vanessa Chan)表示，該行新近促成日出康城領峯三房套交投，單位獲用家以721萬元承接，做價較大型銀行網上估價低約1成。…
青衣青怡花園343實呎戶350萬元沽 低銀行估價近3成 成交呎價重返7年前水平
美聯物業青衣 – 青怡薈分行高級分區營業經理葉偉林(Andes Yip)表示，青衣區屋苑劈價情況持續，最新錄得青衣青怡花園343實呎戶350萬元沽，做價較高位大幅回落逾4成，兼低銀行估價近3成。…
將軍澳新寶城錄低估價一成半成交個案 兩房戶以597萬元易手 創屋苑兩房戶今年新低
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，將軍澳新寶城近日錄得9月首宗交投，434實呎戶放盤約4個月累減19％以597萬元易手，做價創屋苑兩房戶年內新低，亦較大型銀行網上估價低近15％。…
九龍城御．豪門三房套累減8%以1366.8萬元易手 做價較大型銀行網上估價低逾12%
美聯物業東九龍現祟山分行高級營業經理楊志霖(Ivan Yeung)表示，該行早前促成九龍城御．豪門三房套交投，單位獲用家以1,366.8萬元承接，成交價較大型銀行網上估價低逾12%。…
日出康城領都三房戶以896萬元易手 成交價較大型銀行網上估價低約9%
新盤接連低價出擊求銷量，不少二手業主需以「筍價」才能成功出貨。美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行(2)區域聯席董事唐文廸(Andy Tong)表示，該行新近促成日出康城領都三房戶交投，單位以896萬元易手，成交價較大型銀行網上估價低近9%。…