租賃市場持續暢旺,自從踏入暑假租務旺季以來,不少內地學生蜂擁到港讀書;配合政府推出包括「高才通」等不同的專才計劃,成功吸納大批人才赴港工作;再加上在樓市前景未完全明朗下,促使不少買家「轉買為租」,「睇定啲」觀望後市,幾項因素疊加令租務市場「如日方中」。
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【28Hse】無稅單、無入息證明能租樓?
為了得到保障,業主出租單位前,通常都要求租客提供工作及入息證明,以衡量租客是否足以應付交租。若然想成為好租客,換取業主信任,準租客可以主動提供更多資料,包括稅單、信貸報告等,以表誠意。有人會認為這些證明都是私隱來的,業主無權查閱,所以不願意提供。
【按揭攻略】超過90%新手買家常忽略的5大上會及置業細節
隨著疫情穩定,社交距離措施放寬,加上2022年初政府於《財政預算案》宣佈放寬按揭保險措施,近日不少買家決定轉租為買,在區內物色置業單位。由租客「升呢」做業主當然高興,但如果計錯置業開支及按揭,隨時會遇上撻訂危機!
【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先!
香港樓價至少7位數字,不過不少投資者即使有充足現金在手,仍寧願申請按揭增強個人現金流。究竟應否借錢買樓?在計劃置業藍圖時,可以根據以下8大因素決定是否應該使用按揭上車。
【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ
不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價,或者在疫情下影響收入,買樓需要加入擔保人才能成功上車。為了避開財務風險,一齊留意以下擔保人10大FAQs。
【信用卡影響力】唔用原來都會影響按揭批核?
如果樓宇按揭申請人,即使是無申請信用卡,在申請按揭時,一樣有機會遇上問題。原因是,銀行對於沒有信貸評級的客戶,取態會偏向保守審慎,會仔細調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡,不過,若果過往信貸紀錄正常的話,一般可獲審批。
物業產權知多啲(下)
上回提及物業擁有方式一般分為「全權擁有」及「共同擁有」,而「共同擁有」亦再細分為「分權擁有」及「聯權擁有」…
破產令解除後 可否再次申請按揭貸款?
個別銀行及貸款機構可提供按揭貸款予曾破產之人士,但批核上會更為嚴謹,並需要仔細地評估貸款人的財政狀況…
【新手教學】4招教你做個精明包租公
經濟環境不穩,作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租,要遇上好租客並非單靠運氣,業主們可以如何自保?以下教你4招,齊齊做個精明包租公!
【按揭貼士】做按揭擔保人要知的3件事
一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事,令買樓負擔一再加重之下。若個人收入不能通過銀行的壓力測試,很多時都會找家人成為「擔保人」。
【收租指南】教你6招遠離「租霸」
業主找租客如像僱主聘請員工一樣,簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等,例如租住單位的人數及彼此之間的關係,是否多在家用膳及有否飼養寵物等,以了解對方是否正常租客。如果對方不合眼緣毋須勉強,如果雙方感覺良好,下一步便可傾談租金及租務細節,過程可由地產代理協助溝通。
【海外置業】買海外樓按揭實戰 香港借貸VS海外借貸
香港樓價高企,部份投資者為分散風險,有意購買海外物業,賺取不同地區的升值潛力。
財務信譽影響借貸(下)
信用卡是香港最廣泛使用的信貸產品,而年輕一代更是主導信用卡市場。但是年輕消費者的逾期還款率按年不斷增長,如曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額,都會有機會影響到個人信貸評級…
財務信譽影響借貸
信貸狀況是反映借款人的財務信譽,逾期還款會令銀行或財務機構收緊貸款審核標準。有些人可能一直都不緊張自己的信貸狀況,但到真正需要借貸時就會出現問題…
聯名買樓注意事項
多過一位以上的業主(共有人)共同擁有同一項物業(共有產權)。業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenancy in common﹚的形式去購買該項物業…