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【28Hse】賽西湖大廈95%單位涉僭建 業主不遵清拆令或被「釘契」

講起樓市新聞,近日比較轟動的可以說是北角寶馬山賽西湖大廈95%單位的廚房外牆僭建晾衣露台,屋宇署下令全部清拆,業主申請司法覆核要求推翻清拆令,但最終敗訴。其實事件已橫跨數年,究竟發生什麼事呢?賽西湖大廈設有15座,提供925個單位,早於1978年已有239個單位僭建晾衣露台,當年屋宇署下令清拆當中224個單位的僭建物。

【新手教學】2024睇樓防伏錦囊

睇樓時大家最先留意可能是間隔實用與否,其實窗戶亦非常重要! 窗戶較多的單位通風光猛,可節省開燈、開冷氣的電費。另一方面,要細心看看物業是否有違建、僭建、間隔結構改動等問題。如果涉及違規改動,很多銀行都不願意承按,所以一定要向屋宇署申請單位結構圖則,找專業人士幫手仔細檢查。

放租 出租

【業主注意】2024最新放租出租六大流程攻略

坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個客戶,節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。

【28Hse】買舊樓唔理樓齡 隨時Out Budget

早前的柴灣樂翠臺億元大維修成為城中熱話,業主不滿意法團未有公開工程合約及造價過高,每戶須支付$10萬維修費,引起業主強烈不滿,最終在特別業主大會以99%票數通過即時中止及暫停大維修承辦商工程合約,並選出新任大廈管理委員會成員。

【銀主盤教學2024】銀主盤 5 大入市錦囊

【銀主盤教學2024】銀主盤 5 大入市錦囊

一般業主遇上心儀單位,都會透過按揭向銀行借款買樓。如果業主因為財務困難而無法繼續供款,又未能與銀行達成協議,銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業,通常以拍賣形式出售,變成俗稱的「銀主盤」。現今樓市氣氛不明朗,銀主盤湧現更成新常態。

【2023村屋攻略】一文了解村屋類型、地區、按揭指南

現時坊間所指的村屋大都是指丁屋,根據現時村屋政策,新界原居民可享有一次性建丁屋的權利,但新建成的丁屋5年內不能出售,需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書(俗稱滿意紙)後才能補地價,如果未見有滿意紙,銀行一般不會批出按揭。

銀主盤

【28Hse】買銀主盤一定有著數?

銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。

銀主盤

【執平貨竅門】銀主盤一定筍?業權問題如何拆?

普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致,因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等,而被「釘契」。如果,銀主盤只是因為相關欠款而被釘契,其實問題並不難解決,只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」,如果價錢夠吸引,這些物業往往是投資者的首選。

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【家居保障】家宅平安必備三大保險

銀行會非常重視物業的安全,因此正式放款前會要求申請人先為物業購買火險,不少大型屋苑會為屋苑內的所有樓宇及設施購買統保保險,並由住戶的管理費中攤分。不過,一切資料仍以銀行手上物業名單為準,假設屋苑A已買入統保保險,但未有向銀行B呈報的話,銀行B仍有機會要求按揭申請人再購買火險。