樓市資訊 | 美聯物業

一般業主遇上心儀單位，都會透過按揭向銀行借款買樓。如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，通常以拍賣形式出售，變成俗稱的「銀主盤」。現今樓市氣氛不明朗，銀主盤湧現更成新常態。

經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？以下教你4招，齊齊做個精明包租公！

安老按揭是甚麼？
安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老

根據金管局規定，現時按揭還款年期上限是30年，但並不是每一宗申請都可取得30年還款期，銀行會基於甚麼準則判斷最長還款年期？有何方法可以增加最長還款期？今集同你逐一拆解！

香港私家車車位一直供求失衡，部份車位緊拙的地區可謂一位難求，加上車位相對買樓而言，入場門檻低得多，故吸引了不少人專門投資車位收租。想找個潛力靚車位？今集教你４大竅門！

相對於受薪人士，補習社、網店東主等自僱人士一向較難申請按揭。即使是專業人士如律師、醫生自行開設公司，要申請高成數按揭按亦非易事。想成功過關，有甚麼竅門？

「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。

正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「加按」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。

樓價高企下，不少人都怕「貴」多過怕「鬼」，低市價凶宅一樣有價有市。今集就同大家講解入手凶宅前不能不知的幾件事﹗

息口變化與供樓息息相關，但息口是複雜的課題，例如香港利率分幾多種？銀行減息與否根據甚麼因素？為了幫助大家增加息口知識，今次一次過為大家拆解四大迷思。

想遠離繁囂、養竉物，最好有個大花園？除了豪宅外，村屋亦可滿足你這3個願望！不過村屋與私樓買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。