樓市資訊 | 美聯物業

二手居屋人士，沒有正式規定白居二按揭的最高年期，但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。

金管局按揭指引規定銀行最長還款期為30年，但銀行會根據申請人及物業情況作出調整，有機會縮減還款期，其中申請人的年紀是重要考慮因素。如果年紀過大，最後做不到還款期30年，又有甚麼方法可以拆解？

一般而言，銀行所提供的住宅按揭最長還款期為30年，然而並不是每一宗按揭申請都可以取得30年還款期，會受到樓齡、人齡，以及不同銀行對樓齡及人齡都設有個別上限。

美孚新邨作為香港藍籌屋苑，交通方便及社區配套齊全，即使在淡市仍成交頻繁。不過有準買家擔心屋苑已有半百歷史，申請按揭時不能為單位申請到最長30年的按揭還款期，當中理由是甚麼？

由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。

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