以下是一段發生於香港辦公室的公司同事真實對話:
C女士: 你層將軍澳日出康城新盤收樓未?
L女士: 差不多啦，但之後都要搞裝修，仲未住到。
C女士: 未收樓你都已經賺啦，一手買返來15,000元一呎，依家已經升到兩萬。
L女士: (尷尬而不失禮貌的微笑…)
C女士: (食住上)屯門呎價都是15,000元一呎，依家你用屯門價買將軍澳，仲升到20,000元一呎，未住已袋過一球。層樓400呎，一呎賺5,000幾元，即係已經升值差不多200萬啦，賺咁多，幾時請我食飯先?
L女士: (繼續微笑，不過已經是勝利的微笑)可以，隨時歡迎。
的確，近年來入市一手樓的買家，特別是大型屋苑，都好難無錢賺，上述提及到買入的日出康城新盤，是2019年9月推出的日出康城9A期首批130伙，折實平均呎價只是14,997元。相比之下，2021年10月開售的石角路新盤首張價單，涉312伙，整批折實均呎20,921元，呎價計，兩年時間，康城區呎價是升值了近6,000元，即是40%，冠絕全港。
早十年買樓供少280萬
如果用十年作為一個分界線，十年前後，買同一個單位的入場門檻，完全是差天共地。香港金融管理局於2021年11月底公布的住宅按揭統計最新調查結果顯示，買樓平均要供約27.8年，貸款額逾500萬元。而翻查金管局2011年10月的數據，當年的平均貸款額為229萬元，按揭還款年期為23.75年。 意味著2021年10月的數據較十年前供多4年，增長16.8%。貸款額則供多280萬元，上升122%。
又再以康城區為例，2021年11月成交的領都8座右翼極高層B室，實用面積654平方呎，三房連套房連儲物室，外望山景，以995萬元成交，呎價約15,214元。買家為日出康城業主，早前沽出自用的一房單位後，旋即入市上述三房單位作換樓自用。原業主於2009年12月以約459.6萬元購得單位，轉手帳面獲利約535.4萬元，12年間大幅升值約116%。與金管局十年前後貸款額比例，又的確差不多。
所以，結論是，立心要在香港買樓，都是早買早享受，遲買，隨時再貴多幾球。
延伸閱讀:
高成數按揭 | 林鄭Plan VS 呼吸Plan | 按揭專家
最新動態