「加息」，對供樓中的業主而言，隨時是一場惡夢。所以，在財金界，有時會形容為「息魔」。不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。
2024減息對香港影響預測，可以參考︰美國減息：減息對香港樓市和按揭影響預測
的確，本港銀行體系資金長期充裕，來自客戶的存款是零售銀行的主要資金來源，銀行存款充裕，令它們的資金成本得以維持在一個低水平，有條件不絕對地跟隨美國加息，所以近年來息口仍然處低水平。當銀行調高最優惠利率，供樓人士的按揭計劃如與該利率掛鈎，即所謂的P按，供樓負擔自然會增加。而這兩個最優惠利率自2008年底以來都一直沒有變動。
2023年內再加息機會…?
事實上，香港實行聯繫匯率制度，理論上港息應該跟隨美息變動，以保持港元匯價穩定。參考上一次加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘，市場料當香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行才要再考慮加息。
不過，香港與內地全面通關的帶動下，本港經濟逐步復常，樓市向好，價量齊升。一手市場非常熱鬧，多個全新盤應市，續有新盤魚貫推出應市，故相信可保持旺勢。
如何做到最慳息？
上車置業是不少香港人的目標，對於供樓人士每月供款及壓力測試帶來甚麼影響？收入需要增加幾多才可以上車？在加息期下如何做到最慳息？
有大型銀行由9月中起上調新造拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由現時實際封頂息率由3.625厘，大幅增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。
調高鎖息上限等同於直接加按息，不單止增加每月供款，壓力測試的每月入息要求亦會因此而有所上升，短期內或刺激個別已經物色到心水單位的準買家加快決定，在實施新按揭前趕搭尾班車，以避免即將會增加的供款及壓測門檻，又料實行後將增添有意入市者的考慮，打擊他們因為近月樓價回落而「趁低吸納」的意欲，令本已低迷的樓市氣氛「雪上加霜」，惟對成交價量的真正影響，關鍵是其他銀行會否跟加，或待9月聯儲局公佈議息結果後才會浮現。
單次的上調按息上限，對實際的供款影響本來有限。以500萬元貸款額，供款30年，以現時按息3.625厘計算，每月供款為22,803元；9月中按息將上調至4.125厘，每月供款將增至24,232元，加幅約為6.3%。須留意的是，與2022年初未加息前，按息上升2.625厘，持續增加供樓壓力。同以500萬元貸款額，供款30年計算，去年初按息仍維持於1.5%時，每月供款為17,256元；當按息調升至4.125厘後，每月供款將大幅增加6,976元，加幅達40.4%。
再以500萬元貸款額，供款30年計算，現時壓力測試的入息要求為$47,971，本月中上調鎖息上限後，入息要求將增加$2,663，加幅亦達5.6%。如果從去年初未進入加息週期前開始計算，入息要求更由原來的38,004元增加至50,634元，加幅高達33.2%。
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