財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)，將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。當中計劃內容的重要細節，大家是要清楚的。

1,000萬樓首期減少50%

第一點，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。

由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元，以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。

同時，過往為800萬至900萬的物業申請高成數按揭，由於設有720萬的貸款上限，按揭成數為八至九成，越近900萬的物業，按揭成數越接近八成。但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000萬至1,125萬元，按揭貸款上限提升至900萬元，一個1,100萬元的物業，按揭成數由原本五成提升至八成一，買家可用較低首期買入物業。

當然，要做到八成以上按揭成數，必須為首次置業人士及擁有固定收入，首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。如果首次置業人士未能符合壓力測試，仍可申請八至九成按揭，惟必須符合供款與入息比率50%的要求。至於如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位，不會影響首次置業資格，首置的要求為沒有香港住宅物業在手。