正當市場焦點集中新界鐵路盤之際，市區九龍亦有中小型新盤靜靜地起革命，而且大多數是細單位，上車客一定要密切留意。其中鄰近何文田的「寵物街」項目，極具叫座力。
事實上，資金熱捧磚頭物業，位於何文田的矚目新盤項目，座落傳統何文田豪宅地段，環境清幽配合一流校網，深受市場歡迎。發展商現隆重委託美聯物業成為項目獨家銷售代理。
「新春置業賞」最高總值達34萬
本行乘勢為買家提供尊享賀禮。即日起至2022年1月31日期間，首3名透過美聯物業成功購買項目任何單位之買家，可獲贈「港幣6.8萬元傢俬禮券」，合共總值港幣20.4萬元，名額共3個，優惠先到先得，送完即止。
同時，為迎接新春及回饋尊貴客戶，特別加碼呈獻推「新春置業賞」，由即日起至2月15日止，經美聯購買「VAU Residence」1房單位之買家可獲贈「3.8萬元傢俬禮券」；購買2房單位之買家則可獲贈「6.8萬元傢俬禮券」，名額合共5名，最高總值可達港幣34萬元。
此外，全港多間美聯分行特設立「VAU Residence」專員，負責重點介紹及推廣項目，遍及港九新界各區超過20個據點，冀緊捉樓市商機。
2021年底因應市場需求，據價單顯示，已加推中高層單位，現正續售，項目累售60伙，套現逾4.2億元。項目有望2022年年底或2023年年初獲批入伙紙，臨近入伙時有機會調整銷售部署及付款方法，屆時會立即向市場公布。
資料顯示，於2021年年中首批推出50伙單位，全部單位折實價均低於1,000萬元，低於800萬元以下亦有44伙，實用面積209至388平方呎，包括開放式、1房及2房單位，120天即供最高16%，折實499.8萬至917.4萬元，折實呎價23,175至26,408元。當中入場單位為5樓D室開放式戶，實用面積209平方呎，價單定價595萬元，價單呎價28,469元，用盡即供折扣後，折實499.8萬元，折實呎價23,914元，即是接近「五球」入到場進駐34名校網。
即使最平一伙已賣出，現可售單位之中，入場單位7樓D室，實用面積210平方呎開放式戶，用盡即供折扣後，折實524.7萬元，建築期付款折實531萬元亦即是「五球」多少少左右入到場。
建築期付款最高可享15%折扣
發展商共提供4項付款方法，當中近年來吸引不少買家採用的建築期付款(可以在收樓後用林鄭Plan 上會)，最高可享15%折扣，即是即供及建築期付款方式相差1%，而且建築期付款比之前的12%再增加多3%優惠。
值得一提的是，項目大部份近9成單位都是可以用林鄭Plan 上會，絕對是用家之選，度身定做。除上述開放式戶型，一房及兩房戶亦理所當然地享有同樣優惠。
現可售單位之中，一房入場單位10樓C室，實用面積264平方呎，用盡即供折扣後，折實651萬元，建築期付款折實658.7萬元。兩房入場單位8樓H室，實用面積388平方呎，用盡即供折扣後，折實912.8萬元，建築期付款折實923.7萬元。
據樓書資料顯示，項目提供165伙，該盤涵蓋1至3房戶，另設7伙特色戶，實用面積由209至499平方呎，當中136伙、即逾82%屬實用面積209至286方平呎開放式和1房戶。
當中市場近年熱捧的開放式單位，實用面積由209至211平方呎(標準樓層的D、E及G室)，一房實用面積由264至286平方呎(標準樓層的A、B、C及F室)，兩房實用面積約384至388平方呎(標準樓層的F室)。
開放式G室可變身為1房
部分開放式戶如實用面積211平方呎的G室，內籠採曲尺形設計，如戶主加裝趟門，即可變身為1房，所以準買家在揀樓時，可以留意G室單位，他日家具佈置設計上，較具彈性。不過，值得注意的是，單位並沒安裝煤氣管道，不能明火煮食。
事實上，項目位於小學校網34校網，是深受家長歡迎的校網，網內受歡迎的學校包括馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校，吸引大量想要「孟母三遷」的家庭客。相信項目無論是租務或買賣市場，都會備受關注。
配套方面，項目除了鄰近「寵物街」勝利道外，距離大型購物商場旺角MOKO僅5分鐘步程，商場內更連接港鐵旺角東站入口，交通絕對方便。而且由於項目伙數不多，一般都十分搶手，更是有價有市。
儘管疫情反覆，政府再度收緊措施，若果疫情受控，相信對樓市不會構成太大壓力。港人防疫意識已大大提升，各行業及機構已制定策略應對反覆疫情，此外，客人亦可透過網上搵樓等方式了解及物色單位，相信對於買賣交投影響未必如想像中大。事實上，本港置業剛需強勁，加上市場資金充裕，短期住宅新供應不足，利好樓市前景，優質實物資產尤其成為追捧目標，樓市走勢仍穩步向好。
按銀碼劃分，2021年九龍區(包括將軍澳及西貢)成交價逾600萬至1,000萬元之新盤，佔全港該類銀碼單位比率約48%；至於逾1,000萬至2,000萬元新盤成交量，則佔全港該類銀碼單位比率約53%，反映九龍區上述兩類銀碼新盤項目，相當受市場歡迎。項目在售單位全屬此類範圍。
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