財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為將最高8成按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，連帶1,000萬至1,920萬元較高價位的住宅也能受惠，買家可透過按保申請高成數按揭，增強自己的購買能力，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬，有不少原本礙於首期有限的準買家都頓時變得有信心入市。
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位，原本礙於首期有限，未能選擇有關單位，因為在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首期，但現在新按保的幫助下，該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成，只需要兩成首期即約240萬元便可置業。
按揭保險費用高昂?
不過，最大的考慮是按揭保險需要支付按揭保險費用，如果選擇供款30年，要買入該單位便要支付270,720元(貸款額960萬x2.82%)費用，既要支付首期，又要支付置業雜費，無疑對買家是一大負擔。
其實，這問題無需過份擔心，首先，按揭保險一般會獲得折扣優惠，如果買家符合要求，可以獲得高達6.5折的保費折扣。假設真的獲得相關折扣，其保費只需要17多萬元。要注意一點，有關折扣是以買家的還款能力及財務背景計算，所以每人獲配的折扣可能有所不同。另外，如果業主在首3年內退保，將會獲發回保費，一年內退保可獲發保費40%，兩年內退保可獲得保費25%，三年內退保則為15%。
每月供款只需微增近千元
除了保費折扣，買家亦可以考慮把保費加借進供款，假如買入1,200萬元單位，倘以一次付清按保費用，以及用H+1.3%按揭計劃計算，每月供款約為33,376元，但如果以把保費加借入按揭供款，攤分成30年還款，每月供款只需要輕微增加941元至34,317元便能享用按揭保險。此舉是現時借取按揭保險人士主流的做法，買家無需因為按保費而籌措額外資金。
同時，按揭保費的百分比會因應還款年期等因素產生不同變化，假設借取20年，其按揭保費會轉化為2.36%，總保費支出為226,560元（960萬X2.36%），或者額外月供1,099元。如果選用供款15年，按揭保費則轉變為貸款額的1.93%，總保費支出為185,280元（960萬X1.93%），或額外月供1,155元。此外，按揭成數也會影響按揭保費比率，所以保費多寡需視乎每個實際借取情況而釐定。按揭專員會根據你的實際情況，提出最專業的按保供款建議。
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