新一份「財政預算案」公佈「全撤辣」,即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅,同時金管局向銀行發出指引,暫停實施壓力測試。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,「財案」順應民意全面撤辣,停壓測更是意外之喜,對政府的果斷措施表示歡迎,料可即時為樓市帶來五大正面影響,穩定樓價,並刺激住宅物交投,料未來4個月(3月至6月),一手及二手的住宅物業成交有望急升7成。布少明尤其睇好逾500萬元至2,000萬元的物業,認為2024年該類物業的交投有望按年大升5成。同時看好超級豪宅,逾億元住宅註冊量有機會由2023年151宗升至估計2024年220宗,上升近46%,並創出有紀錄新高。
逾6成受訪者有意入市 投資佔3成
為了解市民於「財案」後的置業取向,美聯物業2月28日特別透過「美聯筍盤」APP新設的投票功能,收集客戶意見,截至2月28日2時止,共錄得近千位客戶發表意見,當中有逾6成被訪者表示,有意於「財案」後入市。在有意入市的客戶之中,近70%被訪者表示將「入市自住」,約30%則表示將「入市投資」。
困擾本港樓市逾13年的「辣招」已成歷史,料未來樓市的交投將重返正常軌道,料即時為樓市帶來以下五大正面影響:
住宅物業交投回升
在樓價較高位回落近四分之一,加上租金回升,而且息口有望回落的憧憬下,相信可吸引用家及投資者積極入市,預計「全撤辣」可即時刺激住宅物業交投,料未來4個月的整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗的水平,較「全撤辣」前錄得的約11,700宗,大升約7成。當中一手的成交表現料可「跑贏大市」,未來4個月的新盤成交有望錄得約6,000宗,較「全撤辣」前錄得僅約2,500宗,激升1.4倍;期內二手交投亦有望增加至1.4萬宗,亦升約5成。
刺激投資及換樓需求
料「全撤辣」可令逾500萬元至2,000萬元的物業皆受惠,料刺激相關住宅物業交投顯著上升,預期2024年該類物業的交投有望按年大升5成,由2023年的27,214宗,升至2024年估計約4.1萬宗水平。
有利超級豪宅交投
「全撤辣」及調整按揭成數,料對豪宅交投帶來逾億元住宅註冊量有機會由去年151宗升至估計今年220宗,上升近46%,並創出有紀錄新高。
新香港人買家比率再創新高
「全撤辣」亦預計有助吸引「專才」留港置業。近年政府落實高端人才通行證計劃,引入更多國內及海外專才來港就業及定居,計劃成效顯著,這批人才現時置業可即時與香港永久性居民看齊。事實上,《施政報告》提出「先免後徵」之後,專才入市已見加快。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名作分析,2023年第四季內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港樓市的住宅註冊量比率錄約17.1%,較2023年第三季約12.8%增加4.3個百分點,並創紀錄新高。相信「全撤辣」後已知的個人買家中內地買家比率有機會進一步升至25%水平。
停壓測助上車
暫停壓測有助降低入市門檻,若以購入1,000萬元自用住宅物業為例,以承造9成按揭保險,並以按揭還款年期30年及4.125厘計算,取消壓力測試後,月入要求由93,420元減至89,418元,減幅約4.3%。
由於現時息口仍然高企,美國減息仍存變數,相信「全撤辣」後,有望令樓價回穩,但未必會即時回升。「全撤辣」的真正威力,要待息口回落後才會真正的顯現,建議有意入市者可於租金回報率較高的屋苑,又或樓價跌幅較大並有機會受追捧的熱門屋苑「尋寶」,相信該兩類物業的樓價回升速度將會較快,或有力跑贏大市。
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