財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為將最高8成按揭貸款的樓價上限,令樓市即時再現憧憬。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。
簡單而言,新措施下,1,920萬元以下物業,可以最多借960萬元上限按揭金額,即是樓價的5成;而1,600萬元以下物業,最多借6成;1,200萬元以下最多借8成;1,000萬元以下則最多可借9成。
今次措施可形容為林鄭Plan 2.0,又有人稱為波叔Plan或財爺Plan。我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多1,200萬元價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。
港島:
鰂魚涌太古城
港島二手市場頻錄千萬元物業交投,新近有太古城一個582實呎則王戶,以市價1,000萬元獲承接,1982年貨大幅升值約15倍。
剛成交的太古城金星閣中層D室單位,實用面積約為582平方呎,為兩房則王單位,向東及擁內園景,為屋苑內的優質放盤,並以市價1,000萬元成交,折合實用呎價約為17,182元,購入作換樓之用。原業主於1982年以約63萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約937萬元,物業升值約14.8倍。
屋苑1,200萬元內放盤長期超過100個,最平入場費750萬元左右。
九龍:
紅磡海濱南岸
東鐵過海段通車,帶動沿線物業交投承接,紅磡區屋苑海濱南岸優質海景3房單位以1,150萬元易手。
上述成交單位為海濱南岸4座極高層C室,實用面積590平方呎,屬3房間隔,擁有極開揚郵輪碼頭及鯉魚門海景,據悉,屋苑設有蓋天橋接駁紅磡港鐵站,加上,東鐵線過海段通車,吸引睇好後市之換樓客承接,成交價1,150萬元,據了解,較去年底叫價1,220萬元,調減70萬元,減幅約6%,折合實用呎價19,492元。
據了解,原業主於2009年3月以約406萬元購入上址,是次轉手帳面獲利744萬,升值逾1.8倍。海濱南岸放盤單位近40個,最平兩房入場單位叫價850萬元。三房最平入場單位叫價1,050萬元。
將軍澳康城
受惠跨灣大橋快將通車利好,日出康城區買賣交投承接不俗,MALIBU有優質2房海景戶新近以1,083萬元沽出。上述成交單位為MALIBU 2A座中層E室,實用面積576平方呎,屬2房連儲物房間隔,望海景,內櫳企理,屬優質單位,加上跨灣大橋通車在即,區內交通將更方便,吸引換樓客承接,成交價1,083萬元,折合實用呎價約18,802元。
據了解,上址原業主於2018年3月以860.4萬元購入,是次轉手帳面獲利222.6萬元,升值約26%。日出康城區1,200萬元內放盤長期近900個,最平入場費600餘萬元。
新界:
馬鞍山天宇海
本行新近促成馬鞍山屋苑天宇海海景三房套易手,自從東鐵綫過海段通車之後,利好馬鞍山二手交投,新近錄得天宇海一宗成交,買家認爲海景三房套1,143.5萬元售價合理,所以促成交易。成交的單位為馬鞍山天宇海3A座低層C室,實用面積811平方呎,三房套連儲物室間隔,以1,143.5萬元成交,實用呎價14,100元。買家認爲上址海景戶呎價便宜,加上隨東鐵綫過海段通車效應,馬鞍山居民在港鐵大圍站轉綫,便可以到達港島,較以前方便快捷,吸引更多人搬入區内居住。原業主在2010年10月以655.8萬元購入上述物業,帳面獲利487.7萬元,物業升值74%。
現時天宇海放盤單位50個,主要是三房戶,最平入場單位叫價1,000萬元左右。
屯門瓏門
新盤市場百花齊放,連帶二手市場一樣旺場,新近促成屯門站上蓋瓏門一宗成交,三房套以1,070萬元易手。成交單位是屯門瓏門5座低層J室,實用面積646平方呎,三房套間隔,開則方正,原業主開價1,100萬元,累減約3%至1,070萬元獲買家承接,實用呎價16,563元。原業主於2012年10月以591.7萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺478.3萬元,物業升值逾8成。
現時瓏門放盤單位逾200個,一房最平入場單位叫價500萬元;兩房入埸單位叫價600萬元;三房入埸單位叫價1,000萬元。
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