【不斷更新】1,200萬預算 可以買到…?

財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》。當中樓市重點為將最高8成按揭貸款的樓價上限,令樓市即時再現憧憬。可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。

簡單而言,新措施下,1,920萬元以下物業,可以最多借960萬元上限按揭金額,即是樓價的5成;而1,600萬元以下物業,最多借6成;1,200萬元以下最多借8成;1,000萬元以下則最多可借9成。

今次措施可形容為林鄭Plan 2.0,又有人稱為波叔Plan或財爺Plan。我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多1,200萬元價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。

港島:

鰂魚涌太古城

港島二手市場頻錄千萬元物業交投,新近有太古城一個582實呎則王戶,以市價1,000萬元獲承接,1982年貨大幅升值約15倍。

太古城

剛成交的太古城金星閣中層D室單位,實用面積約為582平方呎,為兩房則王單位,向東及擁內園景,為屋苑內的優質放盤,並以市價1,000萬元成交,折合實用呎價約為17,182元,購入作換樓之用。原業主於1982年以約63萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約937萬元,物業升值約14.8倍。

屋苑1,200萬元內放盤長期超過100個,最平入場費750萬元左右。

九龍:

紅磡海濱南岸

東鐵過海段通車,帶動沿線物業交投承接,紅磡區屋苑海濱南岸優質海景3房單位以1,150萬元易手。

上述成交單位為海濱南岸4座極高層C室,實用面積590平方呎,屬3房間隔,擁有極開揚郵輪碼頭及鯉魚門海景,據悉,屋苑設有蓋天橋接駁紅磡港鐵站,加上,東鐵線過海段通車,吸引睇好後市之換樓客承接,成交價1,150萬元,據了解,較去年底叫價1,220萬元,調減70萬元,減幅約6%,折合實用呎價19,492元。

據了解,原業主於2009年3月以約406萬元購入上址,是次轉手帳面獲利744萬,升值逾1.8倍。海濱南岸放盤單位近40個,最平兩房入場單位叫價850萬元。三房最平入場單位叫價1,050萬元。

將軍澳康城

受惠跨灣大橋快將通車利好,日出康城區買賣交投承接不俗,MALIBU有優質2房海景戶新近以1,083萬元沽出。上述成交單位為MALIBU 2A座中層E室,實用面積576平方呎,屬2房連儲物房間隔,望海景,內櫳企理,屬優質單位,加上跨灣大橋通車在即,區內交通將更方便,吸引換樓客承接,成交價1,083萬元,折合實用呎價約18,802元。

MALIBU 康城

據了解,上址原業主於2018年3月以860.4萬元購入,是次轉手帳面獲利222.6萬元,升值約26%。日出康城區1,200萬元內放盤長期近900個,最平入場費600餘萬元。

新界:

馬鞍山天宇海

本行新近促成馬鞍山屋苑天宇海海景三房套易手自從東鐵綫過海段通車之後,利好馬鞍山二手交投,新近錄得天宇海一宗成交,買家認爲海景三房套1,143.5萬元售價合理,所以促成交易。成交的單位為馬鞍山天宇海3A座低層C室,實用面積811平方呎,三房套連儲物室間隔,以1,143.5萬元成交,實用呎價14,100元。買家認爲上址海景戶呎價便宜,加上隨東鐵綫過海段通車效應,馬鞍山居民在港鐵大圍站轉綫,便可以到達港島,較以前方便快捷,吸引更多人搬入區内居住。原業主在2010年10月以655.8萬元購入上述物業,帳面獲利487.7萬元,物業升值74%。

現時天宇海放盤單位50個,主要是三房戶,最平入場單位叫價1,000萬元左右。

屯門瓏門

新盤市場百花齊放,連帶二手市場一樣旺場,新近促成屯門站上蓋瓏門一宗成交,三房套以1,070萬元易手。成交單位是屯門瓏門5座低層J室,實用面積646平方呎,三房套間隔,開則方正,原業主開價1,100萬元,累減約3%至1,070萬元獲買家承接,實用呎價16,563元。原業主於2012年10月以591.7萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺478.3萬元,物業升值逾8成。

現時瓏門放盤單位逾200個,一房最平入場單位叫價500萬元;兩房入埸單位叫價600萬元;三房入埸單位叫價1,000萬元。

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