2023年1月8日，中港通關歷史性的一日。迎接通關歷史性時刻的同時，一份來香港前必看的攻略亦是不可或缺。
來港提示
- 過關證件：往來港澳通行證（單程證）
- 核酸檢測：48小時陰性核酸證明
來港方式
- 經由深圳三個口岸來港，需於【深圳口岸辦】微信公眾號預約名額
- 飛機、輪船、巴士（凡是需購票的來港交通方式無需預約名額）
購票方式：
①高鐵：可在高鐵西九龍站櫃位元、中國鐵路客戶服務中心網站官網、鐵路12306手機App、港鐵高鐵網站購買車票。
②港珠澳大橋穿梭巴士（金巴）：於微信公眾號【港珠澳大橋穿梭巴士】或登入網頁預購車票（現場不設售票）
③港澳快線：恢復部分往返港澳市區的班次，來往香港太子及澳門市區，車費為180港元。
④粵港澳跨境巴士及跨境渡輪：目前暫無票務安排。
過關攜帶物品須知
香港是名副其實的購物天堂，來到這裡買買買的同時也要注意相關規定，才能保證順利把寶貝帶回家。
相關抗疫藥品：
內地海關有明確規定，若是從香港寄出蓮花清瘟、必理痛等藥品至內地的話，公司件必須要正式報關進口。
而如果是個人件的話，必須要提供購藥的收據和特殊單證，諸如處方病例證明等，同時還必須提供衛生署的出口許可證。
名貴補品：
類似人參、花膠、魚翅、靈芝等比較名貴的補品禁止攜帶出境。
止咳水：
含有可待因成分的止咳水是不能攜帶過關的，有關行為甚至會觸犯法律。
現金：
出入境香港和內地，攜帶現金是有數量限制的。
出入境香港：只能攜帶12萬港幣現金，超出12萬港幣現金則需要提前申報。
出入境內地：只能攜帶2萬人民幣現金，超過2萬人民幣現金則需要提前申報。
煙酒：
入境內地的時候可以攜帶的香煙不得超過200支，也就是一條的數量，酒精飲料最多只可帶750毫升，差不多1瓶的數量！
其他需繳稅時物品：
貴金屬、電子產品以及奢侈衣服或包包等產品有數量限制，如果超出規定數量，海關也會進行檢查並要求您繳納相關稅款。
七、常見的禁運／受管制物品包括：危險藥物、精神藥物、受管制化學品、抗生素、槍械、彈藥、武器、爆竹煙花、戰略物品、未經加工鑽石、動物、植物、瀕危物種、電訊設備、野味、肉類、家禽、蛋類及配方粉。
（以上僅供參考，詳情請參閱香港海關主頁）
出行Tips
①備一張八達通卡（在地鐵站、機場、火車站都可以購買）交通工具、商鋪大多都可使用，離開可退卡費和餘額。
②地鐵網路發達，可以到達絕大多數目的地。
③香港用的是英式三插充電頭，需備轉換頭。
④香港禁煙嚴格，在非吸煙區吸煙則會被處以最高5000元港幣的罰款。
⑤公共場所仍需佩戴口罩，違反佩戴口罩的法例規定即屬犯罪，一經定罪最高可處1萬元罰款。
住屋Tips
① 酒店/賓館：推薦住尖沙咀、旺角、油麻地、佐敦、銅鑼灣等地鐵站附近，地理位置方便。可通過酒店官網及旅行APP提前預訂酒店。
② 租房：可通過靠譜仲介進行租房，如本港最大物業代理之一的【美聯物業】
【美聯物業】屹立香港超過50載，為香港最大地產代理公司之一，於一手及二手住宅市場上具領導地位，分行遍佈全港，主要代理物業買賣及租賃服務。
【美聯物業】為抓緊通關刺激的資金流，加上政府推出的搶人才計劃，故特設「通關置業專門店」，為目標客戶提供一條龍的貼心服務，2023年1月10日於內地客熱門置業選擇的啟德區舉行「通關置業專門店」啟動禮，為市場憧憬多年的中港兩地通關作出部署，並且在「天地人網」等多方面全方位佈陣。
當中地網方面，為主攻國內客戶置業重點區域、各關口及交通要點，故特別選址國內客最熱選區域之一的啟德區率先設立「通關置業專門店」，並且為有意來港置業或租樓的內地客及透過專才計劃來港的人士提供一條龍物顧問服務，另外亦標誌著迎接通關機遇的地網策略全面展開。單是啟德區內銷售團隊，大部分均熟悉普通話及擁有豐富物業經驗，定可為有需要客戶提供貼心服務。
「通關置業專門店」一條龍服務
天網方面，在美聯中國的官網上增設「香港專區」介紹香港一二手單位及房地產資訊，香港網站及筍盤APP亦已加入「通關買房之選」，以便接收最合符國內客戶心水的筍盤推介。另外，特別推出全新「專才港漂區」專頁，針對港漂及入境內地客，推介港漂熱搜二手盤、焦點新房、來港置業貼士、樓盤推介國語視頻等，專頁將引入移民、優才計劃、教育等一條龍服務，全方位滿足「港漂」及「搶人才」計劃引發的市場需要。人網方面，分佈各區近400名「通關專員」，他們熟悉普通話或不同地區方言，在溝通上更方便，並且了解國內文化，他們將可協助對本港物業有興趣的內地潛在客人提供專業物業顧問服務。
另外，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，近3年(20年1月至22年11月)香港一手市場最受內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)歡迎的區域為啟德區，以約706宗居首，其次為將軍澳，佔約399宗，黃竹坑/深灣區佔約308宗，位列第3位，而南昌站則佔293宗，深井/青龍頭/青山公路/掃管笏則佔283宗；二手市場則以中西區、將軍澳及荃灣成為最受內地客歡迎的首3區，而港島東區及元朗則位列第4及第5位。
即時諮詢
人才計劃簽證買房熱線
852-2844 8200
852-9791 5710
由於過去3年中港未能全面通關，內地客來港置業受阻，但隨著通關復常帶動，一批壓抑的購買力將釋放。根據稅務局統計，以買家印花稅BSD個案(買家印花稅個案 – 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)計算，2020年至2022年(截至11月計)，3年共錄得約2,276宗，即平均每年約760宗，相對疫情前3年即2017至2019共錄得約9,484宗，即平均每年約3,160宗，以此推算，粗略估計平均每年被壓抑的BSD購買力約2,400宗，即3年計，共約7,200宗。
另外，根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2022年第4季(截至11月計)內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約12.5%，創出近3季新高，而同期二手住宅註冊量佔比則錄得約9.9%，逼近1成，並創出約11年新高，不排除與2022年施政報告中公布外來人才居港7年並成為香港永久性居民後可獲置業退稅的措施有關。
值得留意，自2020年疫情爆發後，中港未能全面通關，因此上述近年內地買家估計不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。相信隨著中港兩地逐步全面通關後，內地客來港買樓活動將更趨頻繁。在搶人才計劃方面，高端人才通行證計劃推出至今，已接獲近3,800份申請，並有約6成已獲批，反映香港機遇處處，並受歡迎，這批有意來港人士數目將會持續增加，他們有居住及置業需求，並為樓市增添一定動力。
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊