2023/24年度財政預算案調整從價印花稅稅階，不過，財政司司長陳茂波強調，樓市政策不減辣，目前各項住宅物業需求管理措施維持不變。更甚的是，政府堅持大力推地，谷盡供應量，狂推地又不減辣，莫非，我們的特區政府認為，2023年樓價未跌夠？
調整從價印花稅稅階，表面上只是樓市政策的小修小補，但其實，政府寬減住宅印花稅稅階，明顯是想協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬元。另外，樓價900萬以下單位所付稅款亦減少3萬至6.75萬不等，由於主要受惠的為中小型單位，市場預期新盤及二手細價樓市場都受到帶動。
藍田新盤在預算案後作首輪銷售，148伙五小時沽清，套現約11.4億元，為近一年來首次有新盤開售全部售罄。市場的反應已經成為最好的鐵證。
另一方面，政府堅持大力推地，谷盡供應量，發展局在預算案公布後翌日發表新財年賣地計劃，預計2023/24全年的潛在土地供應(包括官地住宅，鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目)合共可興建約20,550個單位，創5年新高。
陳茂波預計2023/24年度的賣地收益約850億元，較2022/23年度修訂的預算711億元高20%。陳茂波亦稱，2022/23年度賣地收入減少，主要由於部分土地成交價較預期低，及部分地皮流標，屬於短期影響，年度地價收入修訂為711億元，較2022年2月預算的1,200億元減少489億元或40%；若與2022/23年度收益1,411.08億元比較，則減少700.08億元或50%，未能維持千億元水平。
即是話，作為政府庫房的收入主力，政府在賣地工作上確實有多少財務壓力，故此在市況未算明朗的2023年，推出更多土地吸金，原因不難理解。
政府強調不會賤賣土地
政府消息人士指，地價收入減少，並非地價訂得過於進取，流標存在很多因素影響，而政府每次在截標時才制定底價，並強調不會賤賣土地。政府目標是提供足夠的土地，讓住宅供應可持續，不希望短期波動打亂計劃，而波動僅屬短期。亦有資深地產代理認為，政府目的是要擺出一副要維持土地供應穩定的姿態，不會因市況低迷而減慢推地步伐，從而營造私樓潛在供應量非常充裕感覺，讓市民不會因通關復常，經濟稍為好轉便急於入市，確保樓價平穩發展。
參考過去資料，每年發展商實際吸納土地供應與潛在土地供應存在一定差距，若以過去十二年計算，平均每年發展商實際吸納土地供應佔潛在土地供應約75%左右。有業內人士預期，在樓市復甦的初期，發展商出價投地仍審慎，料2023/24財年售出土地單位數目只有約16,500伙，與2022/23年相若。
發展商吸納土地儲備明顯減少
美聯測量師行董事林子彬分析指，2023至2024財政年度賣地計劃潛在供應為5個年度新高，可見政府亦積極增加供應滿足市場需求，惟值得留意，供應中佔逾2成為東涌東站及小蠔灣站的鐵路項目，而區內曾出現流標及投資額龐大，以及鐵路興建需時，故增加風險及發展商競投意欲及出價。
此外，近數年賣地住宅供應數目未能突破20,000伙水平，箇中原因是2018年底公私營房屋比例改至7比3後，發展商吸納作私人住宅發展的土地儲備明顯減少，自19/20年後，近4個財年平均每年約15,100伙，比起前4個財年平均每年約20,100伙仍少約兩成半。
另一方面，為支援青年住屋需要，政府推出港人首次置業用地，選址為荃灣油柑頭，並於2023/24年度第一季推出，可建樓面積約1,046,261平方呎，相信以小型單位為主，合共提供約1,950伙，有關項目將是繼觀塘安達臣道住宅地後，第二個由發展商興建的首置項目。
發展局局長甯漢豪介紹指，荃灣油柑頭用地面積約5公頃，地皮在規模和位置而言，相當適合做首置項目。她形容項目位置很好，背山面海，相信會很受歡迎，資料顯示，地皮面積52.74萬方呎，預計可建樓面逾100萬平方呎，屬2023/24年度推售的最大規模住宅地。地皮位於區內指標屋苑麗城花園後方，地勢較高，料建成後部分單位或可望見藍巴勒海峽，而地皮已完成改劃程序，隨時可出售。具體賣地條款將待房屋局敲定後公布。
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