2022年的樓市交投氣氛，特別是下半年相對偏向平淡，樓價近月顯著回落，加上憂慮息口向上壓力增加，無論新盤抑或二手住宅金額均見回落。當中二手業主持貨信心持續受挫，為吸引客源，部份二手業主減價，帶動減價盤及平盤增加。
當中大家最關注的心理關口價位400萬元，更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示，2022年11月初大約有1100個400萬元以下私樓盤源，佔總網盤的3%，但比起去年同期的600個(佔當時總網盤數量的1.9%)增加近一倍。
400萬元以下的單位倍增
樓價400萬元以下的單位趨增，對於首期未必很足夠的上車客來說，的確多了不少的選擇。根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上。
儘管《財政預算案2022》進一步公布放寬按保，新按保下，1,000萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭；1,000萬元至1,125萬元以下物業，按情況可申請最高90%按揭，貸款上限900萬元；1,920萬元以下物業，最高亦能承造80%按揭，貸款上限960萬元。不過，由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。故此，舊按保仍然是最具吸引力。
至於另一個值得參考的數據，就是以800萬元作為界線。
800萬以下盤源增加4成
正如前文所述，據本行網站盤源顯示，2022年11月初800萬元以下及800萬以上的盤源大約各佔一半，即是50:50之比。但去年同期800萬元以上的盤源其實佔總盤源56%，800萬元以下的物業只是佔44%，800萬元以下盤源數量一年內由13589增至19056個，增幅達4成。
無論是放盤價，以至成交價，新盤抑或二手住宅平均每宗註冊金額均見回落，雙雙跌穿800萬元水平。
一二手成交價錢按年大跌
一手方面，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，2022年下半年截至10月底，新盤銷售宗數約3,920宗，涉及金額約311億元，即平均每宗一手金額約793萬元，較上半年平均約1,204萬元大跌約34%，並創自2013年實施一手銷售條例後新低。
同時，同期平均每宗二手金額同樣跌穿800萬元。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年下半年截至10月底，二手住宅註冊量錄10,725宗，涉及金額約824.6億元，即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元，數字較2022年上半年平均約832萬元下跌約7.6%，創自2017年下半年後的5年新低。
銀碼較大的個案按年亦明顯下跌，亦是拖低平均每宗二手金額的原因。據資料顯示，2022年下半年截至10月，逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗，較2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成；逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%；至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案，按年亦跌約43.8%，因大銀碼個案按年顯著減少，成為拖低平均每宗二手金額的另一原因。
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