預算案2024｜撤辣後上車點慳到盡 識買火險大慳15萬！
政府於2月28日公布最新的財政預算案，正式宣布「撒辣」，即日起所有住宅物業交易無須再繳付買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅，望能刺激樓市成交量。如你打算趁此機會「上車」置業，除了稅項外，也應留意承造按揭先必要條件「火險」所需保費，隨時讓你大慳15萬！
甚麼是火險？誰需要買火險？
很多人以為火險只保障火災意外造成的損失，的確，火險既可指「火災保險」，保障特定物業的火災意外（例如工廈），但市面上的話火險皆為「樓宇結構保險」的俗稱，亦即本文所指，保障的物業結構範圍，通常包括地板、天花板、牆壁及其他結構等等，而且一般也保障物業因為火災、雷電、火災、颳風等天災，而造成的物業結構損毀所帶來的損失。
只要你向銀行承造按揭，就必需要買火險，因為銀行作為業主的按揭借貸人，物業是其抵押品，為免因樓宇結構意外而令銀行蒙受重大損失，一份由保險公司提供的火險可以令銀行減低風險，也是批出按揭貸款的條件之一。
而且在還清貸款前，保單都需要一直生效，不能有真空期。而當按揭全數還清後，業主可自行選擇是否需要買火險，不過一般而言，樓宇結構的維修費用龐大，一份每年數千元保費的火險仍可為業主帶來安心。
火險如何買最便宜？ 比較火險要考慮的因素？
不同保險公司的保費率（Premium Rate）可帶來巨大保費價錢差異，以300萬投保額沒有折扣為例，OneDegree收取保費率0.038%，一年保費HK$1,140，如果以市面最高的0.2%計算，一年保費變成了HK$6,000，相差足足HK$4,860！少數怕長計，若以15年按揭年期計算，相差近15萬港元！
另外，以下因素亦會影響火險保費，包括：
- 樓宇類別：部份保險公司會對村屋、唐樓、獨立屋等收取較高保費
- 物業面積：雖然可自行計算投保額，但若投保額不足以應付整個物業面積，銀行可能要求業主加大保額，業主可先向銀行查詢
- 樓齡：因為關乎樓宇結構，所以越高樓齡的樓宇，保費可能會越高，甚至直接設有樓齡上限
最低投保額及保費，在設置保費率時，保險公司一般都設有「最低投保額」及「最低保費」，若投保額不足，保險公司或會收取更高的保費率。
買火險可隨時轉會？ 需要提交的資料？
在批出按揭時，大部分銀行都和保險公司合作，為準業主提供半年免費或首年折扣等優惠，以滿足銀行對物業要有火險的要求。但其實火險不一定要經銀行購買，它們提供的價錢優惠也不一定在市場上性價比最高，你可網上自己比較不同的保費率，如OneDegree不論樓齡或物業種類，保費率只收取0.038%，並有全港最低價格保證，性價比冠絕全城。
現在大部分火險都可網上投保，投保時你需要提供投保額、指定保單持有人、按揭物業地址、按揭貸款機構（銀行名稱）等，如果業主想「轉會」，記得通知原有保險公司終止保單。
OneDegree火險設有180日靈活生效期，若遇上心儀優惠，可先享優惠轉會，自選較後的生效日期，相當方便！由即日起至2024年3月31日，美聯筍盤APP會員以推薦碼 【FREE6M】投保OneDegree火險，更可享6個月保費回贈！詳情請參閱推廣活動的之條款及細則。
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