近年租客預繳一年租金已成為樓市新趨勢，他們大多看準以一筆過繳付租金可以有較大的議價能力，從而與業主爭取更大的租金折扣，但租客手頭上未必有足夠的靈活資金繳交全期租金、按金和代理費等其他開支。因此市場上就有銀行推出針對租樓而設的貸款方案，協助租客解決難題。
本文將為大家拆解繳交一年租金的好處、租客貸款最新優惠及注意事項。
預繳一年租金好處
預繳一年租金對於業主及租客均有不少好處：
1) 作為租客：
– 租客有更大的議價能力，由於業主能夠鎖定租金收入，會更願意提供約5%至10%的租金折扣優惠 (見例子)。
2) 作為業主：
– 可以提早獲得一年的租金收入，並運用資金作其他投資用途，獲取更大回報。
– 不少業主會擔心有租霸拒絕交租，年繳租金可避免租客拖欠租金的風險，更無需每月收租，省時省力。
申請中銀分期「易達錢」租樓易/更多詳情
(提提你：記得以貸款代碼「RM」申請享利息及現金回贈)
中銀分期「易達錢」租樓易 – 免息優惠之特色
中銀分期「易達錢」－免息優惠為有意物色租盤的客戶提供靈活資金，助其一筆過繳交全期租金以及按金和代理費等其他開支，產品特色如下：
– 全期免息#：總利息支出以回贈方式按指定日子及方式發放
– 高貸款額：貸款額高達HK$400萬或月薪18倍 (以較低者爲準)
– 低手續費：手續費低至每年2.5%，實際年利率低至4.80%###
– 特快批核：中銀香港出糧戶專享文件豁免、特快批核
– 還款期：12或24個月以供選擇
– 一站式無紙化服務：手機或網上輕鬆簡易申請
申請中銀分期「易達錢」租樓易 – 可享額外HK$688元現金回贈##
合資格客戶於推廣期內成功提取批核貸款額達HK$100,000或以上，可享額外HK$688現金回贈。
申請中銀分期「易達錢」租樓易/更多詳情
(提提你：記得以貸款代碼「RM」申請享利息及現金回贈)
中銀分期「易達錢」租樓易 – 申請4步辦妥
1) 首先登入經絡專屬申請頁面
2) 之後在表格中之「貸款代碼欄位」輸入「RH」及其他資料
3) 網上提交文件
4) 確認貸款即可，簡單快捷
申請中銀分期「易達錢」租樓易/更多詳情
(提提你：記得以貸款代碼「RM」申請享利息及現金回贈)
預繳一年租金例子
假設陳先生心儀的單位每月租金為HK$20,000，並需額外繳交2個月租金作上期，以傳統每月繳租，一年開支為HK$280,000。
如果預繳1年租金，業主願意提供8%折扣優惠：
陳先生選用中銀分期「易達錢」- 免息優惠借貸HK$280,000，以預繳一年租金及2個月上期（相等於月租14倍），以還款期12個月計算，陳先生每月只需還款HK$23,333.61便可。與傳統每月繳租的年度支出比較，一年便可節省HK$15,400。
| 以傳統每月繳租的年度支出 | 以中銀分期「易達錢」- 免息優惠 # – 預繳租金的年度支出 | 年度節省支出比較 |
| HK$20,000 x 14* = HK$280,000 | HK$20,000 x 92%^ x 14 = HK$257,600 | |
| 手續費2.5% = HK280,000 x 2.5% = HK$7,000 | ||
| 總數為HK$280,000 | 總數為HK$264,600 | HK$280,000 – HK$264,600 = 共節省 HK$15,400 |
*以一年租金及兩個月按金計算
^假設業主提供8%折扣優惠
(提提你：記得以貸款代碼「RM」申請享利息及現金回贈)
註：
#客戶於推廣期內透過電子渠道［包括中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）網站、網上銀行、手機銀行應用程式、「中銀香港」微信官號或「中銀信用卡」微信官號］憑貸款代碼「RM」成功遞交中銀分期「易達錢」-免息優惠 (「分期貸款」) 的申請; 及於2024年7月31日或之前成功提取批核貸款，而還款期為12個月或24個月的客戶(「合資格客戶」)，符合指定信貸評分合資格客戶可透過利息回贈獲利息豁免，本行會按批核貸款額每月收取以月平息0.0001%計算的貸款利息，並按中銀分期「易達錢」- 免息優惠條款第4條於所述日子及方式發放利息回贈，利息回贈金額相等於整筆貸款的已付及將付利息，即由提款日起直至到最後還款日按上述月平息所收取的貸款利息總額(「免息優惠」)，上述利息回贈不適用於中銀分期「易達錢」貸款加借(「貸款加借」)、中銀分期「易達錢」結餘轉戶(「結餘轉戶」)及中銀分期「易達錢」結餘轉戶加借(「結餘轉戶加借」)。
##合資格客戶於推廣期內成功提取批核貸款額達港幣10萬元或以上，可享額外港幣688元現金回贈。
###以貸款額港幣28萬元，還款期12個月，手續費每年2.5%及月平息0.0001%計算，實際年利率為4.80%。實際年利率乃根據香港銀行公會所載的有關指引計算。實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。
以上產品、服務與優惠受有關優惠條款及細則約束。詳情請瀏覽：
https://www.bochk.com/dam/loans/personal/interestfreeofferRM/tc.html
中銀分期「易達錢」-免息優惠為中國銀行（香港）(「中銀香港」)之貸款產品，有關產品中銀香港提供，與美聯物業無關，美聯物業僅為中銀香港宣傳此產品資訊，如有任何查詢，請致電中銀分期「易達錢｣+852 2108 3688與貸款專員聯絡。
提示：借定唔借？還得到先好借！
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
最新動態
成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情 | 樓市全撤辣
賣樓錦囊