鐵路新盤項目持續熱賣，港鐵黃竹坑站上蓋項目—港島南岸第三期。2024年3月推售。
港島南岸第三期，位於黃竹坑香葉道11號，3B期及3C期分為4座29至31層的住宅物業，項目分別提供642伙及558伙，兩期合共1,200個住宅單位。戶型涵蓋2房至4房，實用面積由452至1,267平方呎。資料顯示，項目第3B期提供642伙，設兩座住宅大樓，並劃分為第1A，1B，2A及2B座，提供的戶型涵蓋兩房至四房間隔，預計關鍵日期為2025年12月。不少單位可飽覽海岸線上蔚藍景致。
黃竹坑站擁有優越的發展潛力和便捷的交通配套，單位普遍間隔實用，相信將會繼續成為用家及投資客之選，加上同系之前期數項目向來備受市場歡迎，相信該項目亦會受用家及投資者追捧。
發展商提到，港島南岸第三期成本呎價大約是2.8萬元，鑑於毗鄰項目日前錄得數宗成交，三房單位呎價高約3.2萬元，因此擬調高價格至約3萬元。自公布項目戶型種類後，接獲查詢大部分集中三房約900平方呎，而該類單位僅3B期有供應，3C期絕對沒有。
美聯物業為配合項目推出，特於佔盡地理優勢的黃竹坑龍頭旺舖，設立旗艦專門店迎接項目機遇，為對項目有興趣的市民提供項目最新資訊。10月7日率先舉行啟用儀式。
若參考項目的同系期數，2024年3月28日，項目公佈首張價單渉及138伙，戶型涵蓋兩房至三房，折實平均呎價21,968元。最新一期於10月9日正式公佈首張價單，涉及128伙，折實平均呎價約21,526元。如今最新一期首批折實均價較之低2%，再創新低。折實入場費921.4萬元，折實平均呎價21,526元。
呎價平絕黃竹坑站
首張價單提供128伙，全部位於第5座，包括78間2房及50間3房戶，實用面積485至781方呎，定價1,071.4萬至2,188.5萬元，採用120天付款計劃可享最高樓價14%折扣，折實售價921.4萬至1882.1萬元，折實呎價18,998至24099元，折實平均呎價21,526元，項目入場單位為5座7樓G室，實用面積485平方呎，2房間隔，折實售價921.4萬元，呎價18998元。
今次開價考慮到單位層數及座向不同等因素，首批單位價錢有所折讓，仍然以「蝕本價」推售，稍後加推必會加價，今期整體售價將會比第一期高。
項目提供3種付款方法，如果買家於2024年10月31日前簽約並採用120天付款計劃，成交期可延長至150天；210天付款計劃可獲扣減樓價13.5%；建築期付款計劃則享11.5%折扣。
兩房入場921萬
第一期於2021年推出時平均呎價約2.9萬元，較是次相差近30%，亦反映了整體樓市有2成半至3成的調整。同區近年新盤開價，同屬黃竹坑站上蓋港島南岸第四期於2023年7月推出，首批提供88伙，折實均價為27,989元。港島南岸第二期於2021年8推出，首批120伙單位，折實均價30,880元。而港島南岸第一期於2021年4月推出，首批160伙單位，折實均價29,689元。
料大批內地客搶購
2024年3月22日，美聯物業與美聯中國為項目的聯動專門店舉行啟用禮，美聯中國將會配合項目的宣傳攻勢，在內地各網絡發放資訊，包括在深圳市福田區金田路與福華路交匯處現代商務大廈103號舖的龍頭據點設立聯動專門店，作為香港與內地的樓盤資訊窗戶，聯動發放樓盤訊息。另外，稍後將會為項目進行路演，將資訊進一步發放。
事實上，2月財案為樓市全面撤辣，無論這批國內及海外人才以及內地客人，現時來港置業可即時與香港永久性居民看齊。預期在撤辣效應帶動下，內地客人在香港買樓的比率有機會進一步升至25%水平。事實上，根據資料，港島區物業受到不少內地客歡迎，尤其新盤物業，例如港島南岸於2021年至2023年一手成交量中，若以買家姓名拼音辨別，當中佔約3成為內地客。有見及此，項目將會吸引不少內地客人的目光。
受內地客追捧 來港人才鍾情教育之都
近年特區政府積極及銳意吸引人才來港，當中不乏內地來港的專才，這批來港的人士鍾情本港擁有的各項優勢，而香港享有「教育之都」美譽，教育絕對是不少內地人及專才選擇香港的重要原因之一。
根據國際高等教育機構資料，香港擁有5所學府躋身百大之列，屬亞洲之冠，而韓國首爾擁有4所，上海、北京、新加坡各有2所，杭州及東京則各有1所。若以近年備受關注的國際文憑（International Baccalaureate，簡稱IB）的成績計算，2023年全球IB成績最佳百強學校中，香港佔有19所，同屬亞洲之冠，較新加坡的12所為多，從上述資料可顯示香港的教育於亞洲區上的顯赫地位。事實上，資料顯示通過各項人才計劃來港的人士，很大比例連同子女來港，故這批人士對子女的教育是相當重視。過去不乏家長選擇讓子女在歐美澳加等地升學，但隨歐美反移民趨勢開始，往英的中國學生人數大降，澳洲學生簽證亦有所收緊，此消彼長下，香港在國際教育上更適合來港人才的子女。
若以在香港的國際學校及設國際課程的私立獨立學校統計，全港約有61間分佈各區，而位處港島區佔有約25間，更值得留意，單計港島南區及「BLUE COAST II」項目一帶，這批深受歡迎的學校便佔約9間，例如有英基南島中學、英基西島中學、加拿大國際學校、新加坡國際學校、港灣學校、弘立書院、滬江維多利亞學校、香港威雅學校、漢鼎書院等(排名不分先後)，為不少家長及莘莘學子心儀的學校。
市場關注三房大單位
港島南岸第三期屬於港島南岸各期數中最接近商場，兼享有獨一無二得交通優勢。而且該期數為港島南岸項目中規模最大，並設有專屬升降機連接住宅平台及商場。
至於物業發展項目所處的黃竹坑站綜合發展區總面積約7.17公頃。而物業發展項目分6期發展，落成後共有14座高級住宅樓宇，並設有港島南區最大型的休閒生活地標商場。而區匯聚超過27萬人口，當中包括香港仔、海怡半島及淺水灣等居民。
已開幕的商場THE SOUTHSIDE，成為了港島南岸第三期的一大賣點。總樓面面積近510,000平方呎。於2023第四季開業。提供輕食餐飲選擇及各式生活零售配套，為區內居民及上班族帶來一站式生活便利。
另外，港鐵黃竹坑站B出入口與商場連接的新通道亦同步啟用，設於路面的部份主要出入口亦已開放， 更設24小時行人通道連接屋苑、公共運輸交匯處、巴士站及公共小巴總站。
最大賣點為交通便利，由於港島南上蓋「黃竹坑站」，離港島線「金鐘站」僅兩站之距，前往「中環站」亦僅需十餘分鐘，更令項目成為最靠近港島CBD商圈的鐵路盤之一。鐵路優勢絕對是不言而諭。
再者，政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。
事實上，港島區發展已近飽和，近年極少大型新盤供應，直至港島南岸興起，令黃竹坑站新盤搶盡市場眼球。加上該盤屬港鐵上蓋，放眼全港鐵路盤賣少見少，勢必令該項目成為市場焦點。
自南港島線通車後，黃竹坑站連同周邊地區，有翻天覆地的改變，由過去以住宅及輕工業為主的社區，搖身一變成為集住宅、商貿、購物、消閑於一身的多元社區，亦更帶動深灣遊艇會附近的屋苑，成為區內豪宅地標，連同鐵路上蓋的大型一手樓盤，一個全新的豪宅區應運而生，將吸引唔少有眼光的實力客進駐。
除了新住宅項目落成之外，黃竹坑站周邊建築，包括工廈、舊式商業大廈等，是政府政策以及財團支持帶動下，將得到加快活化，轉型成為全新的商貿地帶，當中不乏甲級商廈，預計現有連同新增的商業樓面面積合共超過400萬呎，吸引不少跨國企業及大型機構進駐。
而且一座座舊式工廠大廈裡孕育出無窮創意，隱藏了各式各樣的藝廊、文青咖啡店及藝術工作室，等待著藝術迷和文化愛好者來探索一番，呼吸滿滿的藝文氣息。
黃竹坑一帶近年大變天，區內新式商廈林立，黃竹坑站附近成為嶄新的商業區後，市場對這一區優質住宅的需求勢必大增，鐵路上蓋的全新樓盤連同周邊配套，將黃竹坑打造成為既豪華、又高質的全新生活圈，相信是不少實力買家追捧的對象。
貴為30年來港島地鐵上蓋首個新供應項目，黃竹坑站港島南岸吸引各路名人入市，包括演藝界人士及商界名流家族，第一期項目1A座中層F室，實用面積937平方呎，屬3房間隔，以2,583.9萬元成交，呎價約27,576元。資料顯示，買家與歌手李克勤妻子盧淑儀（LO SUK YEE EMILY）的中英文姓名相同，預計為同一人。
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