樓市資訊 | 美聯物業

久居香港，他覺得在這裡找到了一種有價值的生活。“這裡給我最深刻的印象是，我明明住在快節奏的香港，卻又感覺同時住在一個極其不像香港的地方。”張先生說。

剛剛過去的國慶黃金周，北望長城人山人海，南眺天涯海角人潮洶湧，各大景點都是擠滿了旅行放鬆的人們。而香港樓市則在這期間頻頻推售新盤，其中不乏低於市場價的筍盤，也吸引了不少有意上車的准買家躍躍欲試。

近期香港風波不斷，讓人都快要忘記這裡的大海遠山和嫺靜生活。好在有信心的人們始終相信，等到陰霾散去，香港依然是那個便捷宜居的摩登都市。

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。

買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點。

不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可。

車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。如果想學會挑選高升值潛力的車位，就要留意以下幾點啦。

相比起住宅物業，買入車位所需要的印花稅就少得多，由於政府視車位是非住宅物業，因此，不需支付買家印花稅，以及額外印花稅，不論買多少個車位。

相比起住宅物業，買入車位所需要的印花稅就少得多，由於政府視車位是非住宅物業，因此，不需支付買家印花稅，以及額外印花稅，不論買多少個車位。

見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。

位於港島東區的筲箕灣是香港歷史上一個重要的捕魚碼頭，雖然現在碼頭功能已經退化，但美食傳統卻得以保留。如果想要盡享這裡的美食，通常你需要一位元資深吃貨朋友的點撥與帶領。

上車，是香港形容“首次買房”形象而傳神的專有名詞。有坊間智慧稱，無論如何，都要先“上車”。意思是只要先買了一套房，就是搭上了香港樓市這輛順風車，以後無論是要租，要賣，都可以按部就班穩妥進行，不用擔心被樓市拋下。

近期人民幣貶值，而內地樓價受政府調控逐漸回穩，兩大因素帶動下，吸引不少港人北上尋寶。開始搵樓前，除了首期，還有以下3個不可或缺的準備！