長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。2022年伊始,就即將有新樓推出應市,項目位於長沙灣青山道233號,已獲批預售樓花同意書,爭取2022年元旦後開價,或成2022年首個登場的西九龍甚至全港的新盤。
作者: Boris Wong
【豪宅世界】要住臨海洋房 這個區域有優質靚貨
隨着屯門至赤鱲角北面連接路開通,將成為青嶼幹線以外,第二條在香港境內連接大嶼山的陸路通道,配合港珠澳大橋連接,實現更快捷的粵港澳一小時經濟生活圈,相信西北區嶄新面貌即將活現眼前,未來生活質素不斷提升,屯門區,特別是豪宅,投資前景看高一線。
【超級豪宅】呎價14萬樓王 到底係咩概念?
剛剛成為亞洲樓王的山頂聶歌信山道8號的MOUNT NICHOLSON呎價再創新高,於2021年11月9日正式售出的鳳凰樓層16樓單位,呎價高達14.08萬元,成為亞洲新樓王!打破波老道新盤於同年初的紀錄。今次成交反映出,香港樓的價值,仍然備受市場熱烈追捧。
【太古新地標】尊貴地位 媲美半山豪宅
MPR由太古地產牽頭發展,夥拍恒基地產及仁寶投資合作的重建項目。屋苑背山面海,位置極佳,背靠柏架山及大潭郊野公園,被翠綠群山環抱,旁邊是康怡花園,前望太古城。由於坐落小山丘之上,高層可看到整個港島東、維港及啟德郵輪碼頭全海景。
【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包
高座單位共453伙,最細為326平方呎的1房戶,為1A座3樓B室。至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室,屬4房雙套連儲物室間隔,附平台265平方呎及天台747平方呎。另低座單位共106伙,實用324至768平方呎。預計關鍵日期為2023年3月。
【豪宅世界】眺望九龍半島 畢架山三大靚景物業
畢架山一帶環境優美,背靠郊野公園,東面為獅子山,西面為尖山,由於地勢較高,可以眺望整個九龍半島及維港景色,景觀一流,又鄰近九龍塘傳統豪宅區,被開發成高尚住宅區。事實上,畢架山高尚住宅區範圍很大,大致可以分為東西兩部分,東面近九龍城窩打老道一帶,這裏有較多老牌屋苑。
【老牌豪宅】九龍塘兩大名牌屋苑 業主身份地位象徵
九龍塘位於界限街以北,政府於1920年代,將窩打老道沿路一帶發展規劃為低密度式花園城市,興建了不少平房別墅,加上環境清幽,吸引不少英國富商進駐於此,造就了九龍塘成為傳統豪宅區。
【九龍塘豪宅】舊電視總部重建 廣播道新派豪宅貴氣逼人
廣播道位於九龍塘的東北方,在70年代初,這裏是傳媒集中地,有無線電視、亞洲電視、佳藝電視、香港電台及商業電台,因此有「五台出」的美譽。由於這裏經常有明星及藝人出入,星光熠熠,吸引不少歌迷、影迷長期駐守。廣播道是環形道路,當中有兩條支路,分別是馬可尼道及范信達道。
【放寬按揭】林鄭Plan 2.0 重點你要知
按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬港元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬元為上限。政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態。
【經絡分析】原來已經咁多人用新按保買千萬物業?
雖然近月樓市交投受疫情影響大跌,但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高,特別是1,000萬元以上的物業表現突出,反映「波叔plan」的確能幫助到一些鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低首期上車,促進換樓市場的交投。
【等你出價】一文看清優質豪宅招標詳情
近年來發展商的賣樓條款愈來愈多元化,務求配合不同需求買家的需要,而其中一種較為常見的賣樓手法,就是用招標方式出售單位。招標的意思,即不會標明價錢的單位,有意買家需提交投標文件及擬定出價,發展商比較眾多入標者,然後價高者得。好處是發展商可爭取賣樓時間之餘,仍能保持主導角色。
【潛力優厚】燒烤場變住宅?美孚新邨2.0?
市區西九龍有燒烤場想變成住宅,而且更要有6,000伙?即是等同半個美孚新邨。近年備受社會爭議,被指無牌經營多年的九華俓燒烤場所在地皮,獲業主向城規會提交新申請,連同毗鄰地皮一併發展,擬建6,053個住宅單位,為近年罕有市區大型住宅項目。
【經絡分析】1,200萬想買荃灣西新樓 按保費怎預算?
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋海之戀一個1,200萬元單位,在沒有新按保的日子,如果要買入1,200萬元的住宅,需要支付五成、即600萬元首期,但現在新按保的幫助下,該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成,只需要兩成首期即約240萬元便可置業。
【豪宅系列】新地「天」字系豪宅 地位高人一等
唔怕生壞命,最怕改壞名。發展商為新樓盤命名時,更是絞盡腦汁,要突出樓盤特色之餘,又要讓人有深刻印象。近年發展商都愛以系列形式推出新盤,命名時亦會偏向採用某些字眼。就像新鴻基地產,當中有幾個不同的命名路線,例如「璽」字系的天璽、瓏璽、匯璽,亦有「雲」字系的雲海、雲門、雲滙。
【有無你心水?】香港特色物業大盤點
天璽由新鴻基地產和香港鐵路有限公司共同發展,項目於2009年3月落成。物業層數73樓,2座合共提供825個住宅,總高約270米。
其中天璽為純住宅項目,劃分為五個獨立部分:
1區「日鑽璽」
3區「皇鑽璽」
2區「月鑽璽」
5區「星鑽璽」
6區「彗鑽璽」