《2022/23財政預算案》建議,日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減;同時建議住宅物業的差餉引入三級累進制,超出80萬元租值的住宅物業,需徵收最高12%的差餉。簡單而言,租金收入高的物業,會以一個較高的稅率來徵收差餉。
作者: Boris Wong
【供應不到位】政府賣地缺主導 樓價點會跌
回顧過去十多年,賣地計劃最終提供的單位數目往往低於潛在供應;而且本財年(2021/22年度)私人發展/重建項目超過1.1萬伙,成為主要動力來源,並推高本財年賣地計劃最終比起潛在供應高出約2成半;至於新財年能否同樣超越目標,甚至超越潛在供應,相信最終還看私人發展/重建供應。
【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包
財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。除了大眾關注的一萬元消費券外,亦提及了不少涉及物業市場的措施,我們將節錄當中重點整合。預算案指,低息環境及堅挺的用家需求支持下,2021年上半年住宅物業市場暢旺。樓價2021全年仍溫和上升百分之三。
【賣樓攻略】如何可以 快手出貨 做個好價?
的確,賣樓最令人頭疼的就是如何為物業定價。不少業主都對如何定價比較迷茫,於是就直接跟隨市場價格來定價,但每間物業的狀況不同,若是單位自帶靚裝修兼且樓齡新,那麼同樣的售價就賣低了;若是條件較差,就沒人會買,因此,定價一定要儘量精准。
【機會來了】入市前不得不看 還價技巧攻略
尋找心儀盤源,很自然就會想用最平價錢入手,當中的還價技巧攻略,就是關鍵。準買家搵樓期間,知己知彼是必須,應多向專業而且信得過的地產代理查詢業主背景及放盤細節,會較容易找到有機會還價的盤源。長情業主易減價其中一種,是業主持有物業數以十年計,如果成功放售會大賺以倍數計算,平多一點下出貨。
【拆解數據】未來新樓供應9.8萬伙 樓價會調整?
嚴峻的疫情對樓價影響不大,小市民要上車,只能憧憬供應量增加。運房局日前公佈,預料未來3至4年合共可提 […]
【新盤懶人包】獨家銷售 何文田自由道項目
正當市場焦點集中新界鐵路盤之際,市區九龍亦有中小型新盤靜靜地起革命,而且大多數是細單位,上車客一定要 […]
【疫市破頂】呢一類物業 用家會不惜高價入市…
本港爆發第五波疫情,社區傳播鏈未斷,惟二手市場疫市造高價。有個別區份的新樓接連錄「疫市破頂」的二手成 […]
【住大啲】政府規限屯門地皮 單位最細要有280呎
政府早前發表的《香港2030+》最終報告中指出,以市民希望「住大啲、住好啲」訴求作估算,人均居住面積 […]
【港島區供應】堅道新盤 主打一房 2021壓軸登場
堅道全新盤,地址位於西營盤及上環堅道73號,提供187伙住宅單位,預計關鍵日期為2023年3月31日。示範單位地址設於中環國際金融中心一期。戶型方面,由開放式至2房,當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。
【市區新盤】旺角豉油街精品型格項目 全數開放式
市區新盤吃香就不在話下,由於交通便捷,生活配套完善,投資自住同樣皆宜,故一直受上車客及投資者熱烈追捧。最近在核心地帶旺角有新盤準備推售,而且全數是開放式戶型,銀碼細,定必掀起搶購熱潮。項目位於旺角豉油街63號,在新寶戲院的斜對面,共提供120伙優質精品住宅單位。
【樓市新勢力】醫管局推低息貸款助員工買樓 有咩著數?
醫院管理局針對內部人手流失問題,於2021年12月中公布,將推出低息貸款計劃協助員工置業,旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。當中個別鄰近醫院的住宅地區,如沙田及港島東區等屋苑,由於位置方便往返醫院工作,區內物業市場向來受醫護人員追捧,計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
【市場缺貨】付辣稅賣樓 都可成功賺錢
香港樓價高企其中一個主要因素,就是不論公營房屋抑或私樓市場,都供應不足,更甚的是,近期有不少業主在持貨不足三年,需付SSD額外印花稅下賣樓,都可成功賺錢沽貨。位於啟德的啟朗苑,兩伙A座低層細單位,都成功在SSD額外印花稅期內賣樓賺錢離場。
【高官講話你要聽】運房局指12.7萬戶居住環境欠佳 房屋仍供不應求
全港有12.7萬個「居住環境欠佳」住戶, 是現屆政府新高。儘管未來兩、三年有過萬個過渡性房屋單位供應,相信有關住戶將逐步減少,但陳帆坦言難說一個目標日期。同時,對於平均輪候公屋時間是否會突破6年,陳帆亦說不能夠排除有關可能性。即是話,香港房屋仍處於嚴重供不應求的水平。
【細單位搶手】原來呢一年買細價新樓 今日已經賺過百萬
近年來樓價高企,細單位成為熱捧的焦點物業,雖然不時聽聞有分析,直指細價樓投資有危機的言論,但二手甩貨賺錢情況相當普遍,最近,半新樓的細單位,同樣於2016年入市,持貨五年之後,各賺過百萬元離場。其中位於元朗的映御,一伙中層一房細單位,放盤不足10小時,火速獲區內客洽購。