作者: Boris Wong

【估你唔到】今年新盤最好賣 原來係呢種戶型

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一房單位銷售強勁，其中一個原因是今年上半年發展商推出全新盤的單位總數中，一房單位佔比近3成。在供應增加之下，一房新盤銷售量跟隨向上。如果以不同間隔劃分的新盤平均實用呎價作比較，上半年售出新盤不同間隔呎價均較去年同期上升，當中一房單位升約11%，呎價達2.2萬元。

【二手攻略】港島東有個屋苑 長揸好著數?

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其中位於西灣河的鯉景灣，屬港島東大型屋苑之一，近期租盤需求相當不俗，長揸鯉景灣，賣樓獲利甚豐，做包租公或包租婆都相當唔錯，長線投資絕對值得考慮，屋苑長期有數十口個至近百個二手放盤，如果心儀兩房戶，入場費更低於1,000萬元，大有機會可以承做林鄭Plan 按揭計劃。

【屯門新盤】景秀里項目 細單位搶攻上車客

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最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。項目為單幢樓，共提供112伙，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。全數單位皆為標準單位，不設特色户。發展商指，考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需，表明以上車客為目標客群。

【政策解讀】劏房租務管制殺到 轉戰單幢私樓仲實際?

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要租住劏房，很多時是因為迫不得已，最主要是因為預算所限而且要就近家人及上班地點，但不論保安以至人身安全都有一定程度風險。不過，近日不少市區入伙新盤都有細單位供應，有完善保安，又有會所，入場只是近10,000元，非難以負擔的數目。

【終身受用】轉走發展商二按攻略

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業主只能於入伙後，才可申請俗稱林鄭Plan的高成數按揭(當然是樓價需要1,000萬或以下的單位)。因為，通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」。水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入伙又何來「自住證明」呢?

【終身受用】贖契程序注意事項

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在律師樓安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處中，再向銀行索回樓契。不過，並不是所有律師行都可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向承造按揭的銀行查詢，有關律師行是否被認可辦理贖契手續。

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【終身受用】樓契和業權到底是甚麼?

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在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。一類為個人擁有，而另一類則為共同持有。個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有。及，即是joint owner，則較為複雜，若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業。

【長情業主】太古城70年代 大學畢業兩年人工已經夠買

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港島東老牌藍籌屋苑鰂魚涌太古城向來備受市場追捧，而且不乏長情業主，自住或者長線收租數十年。最近屋苑就有兩宗長情業主出貨個案，如果用70年代的職業路向作參考指標。當年如果讀到大學做經理，月薪可近8,000元兼20個月糧，一年收入有150,000元。兩年人工已經夠買一間太古城三房。

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【終身受用】樓契保存大法

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好多時，大家都會聯想到將樓契存於銀行保險箱，但實在銀行的保險箱長期供不應求。不過，由即日起至2022年4月16日，美聯筍盤APP會員憑專屬優惠碼，即享6個月免費享用卓越保管箱服務，優惠適用於保管箱類型 A（保管箱尺寸約12.7cm x 25.4cm x 55.8cm）。

【土地問題】政府新一季供應僅200伙 少過一座嘉湖山莊

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據發展局局長黃偉綸日前公佈的賣地計劃，本季(2021年7月至9月)只推出2幅住宅地，涉及200個單位，即是等同一幢單幢式住宅咁上下。以新界西藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊為例，一期樂湖居共14座，提供3,472伙，平均每座有近250伙住宅單位，即是政府官地新一季供應，少過一座嘉湖山莊住宅。

【前瞻沙田新盤供應】柏傲莊 vs 同區一手大比拼

【各出其謀】撻訂原來為了搶到心頭好?

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近期大圍站項目不時出現的撻訂個案，是有認購多於一伙的大手買家，放棄已付訂金的其中1伙單位，有買家撻訂大單位，但細單位卻簽署正式合約，選擇「要細唔要大」；亦有相反的個案，選擇「要大唔要細」，撻訂細單位，大單位卻簽署正式合約。

【中西區新盤】東街項目 物以罕為貴

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近期位於上環東街有一個新盤推出，僅提供13伙單位，最大賣點是每層僅設1伙單位，私隱度極高。而且單位間隔有別於近年來周區的新樓，不是以蚊型開放式為主，是次單位的實用面積介乎585平方呎至1,157平方呎，間隔包括兩房及三房，明顯是針對家長及家庭客路。

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