樓市資訊 | 美聯物業

兩房租金入場費16,000元左右，市傳會視最終總人數不同，會有不同分配方案。如果共住四人，大房住兩人，每人3,500元，細房住一人5,000元，廳住一人4,000元；如果廳住兩人時，客廳2,900元，飯廳2,700元，大房住一人5,600元，細房住一人4,800元。

土地供應問題長期備受市場關注。運輸及房屋局最新數據顯示，截至2021年第二季，本港未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量有96,000伙，較上季增加3,000個，是自2018年第一季以來逾3年新高。96,000伙，等同8個太古城，規模上看來很大，但仔細一看，其實供應不是想像中那麼多。

一二手樓市氣氛雖然持續暢旺，不過我們間中都會聽聞有蝕讓二手成交，當中不少來自新界的洋房項目，而且樓齡新，發展商亦是本地龍頭。然而，最近這局面有扭轉跡象，因為有發展商積極於新界東北區積極投地，帶起市場氣氛，特別是古洞。

最近就有兩個港島新盤項目加入一手戰團，其中一個位於上環荷李活道222號，單位總數雖然只得48伙，包括44伙標準單位，2伙連天台特色戶，2伙連平台特色戶，標準單位全為實用面積400平方呎的一房戶。另一方面，西半山旭龢道42號豪宅項目，發展商表示，集團意向將第1座單位作銷售用途。

市區九龍有不少中小型新盤靜靜地起革命，而且大多數是細單位，最新應市的一個何文田勝利道項目，以單幢式設計，樓高26層，一共提供71伙分層住宅，間隔涵蓋一至三房，當中一房至兩房標準戶佔67伙，面積286至481平方呎。

成交單位為天鑽璽85樓B室，實用面積693平方呎，成交價5,178.36萬元，呎價74,724元。不論成交金額或呎價，均刷新項目2房單位一手成交紀錄，料為全港最貴的兩房單位。比2018年9月同屋苑天鑽璽77樓B室，以5,100萬元售出，紀錄再被推高78萬元。