當食肆結業,報紙一定會指是市民北上消費、業主無良等,從不檢討食肆本身問題,例如食物質素、服務水準等…
作者: 湯文亮
執笠產生的GDP
香港每年大約有6000間食肆底舖頭執笠。與此同時,開業比執笠的還要多,中間所牽涉的費用足以影響香港國民生產總值…
低價成交大多數是銀主盤
現在蝕錢的買賣,大多數不是由業主決定賣出,應該是銀主盤,由銀主賣走。銀主不會理業主是否蝕錢,最緊要賣走物業之後可以取回欠款…
租樓最怕遇上業主是內地老友
現在有不少打算移居香港的內地人,在未移居之前,首先買了樓。如果暫時用不著就會租予香港人,因為他們知道,香港租務法例是很嚴謹的…
鋤別人價即是鋤自己價
代理的目標並不是那個業主,而是我們,當我們鋤價,最後答案是不成功,反之代理會開價買我們相若的物業,價錢會高出我們的鋤價10-15 %
香港人的快樂指數為何這樣低?
香港有百幾萬業主,有七成人居住在私人物業,當他們每日打開報紙,就會睇到不少劈價蝕讓賣樓的新聞,賺錢的新聞很少報導…
不識睇市,有需要就買
撤辣後釋放大量香港以及國內大量購買力,樓價短期內有上升空間。美聯儲局亦已釋放減息訊號,鮑威爾強調今年減息三次,如果配合銀行借錢俾人買樓,樓價從回高位亦非難事…
樓市火了 睇樓難了
買樓的人當然要睇樓,不過並不是今日睇,而是樓市淡靜的時候去睇,不做好準備工作,有筍盤靚樓都不識得執…
撤辣之後 前財爺可以放心
香港的經濟環境處於低潮是「自己攞苦嚟辛」。辣招鎖死樓市購買力,繼而影響市民消費意欲,整個社會變得死氣沉沉…
濛濛查查 自己的物業變成負資產
一定是銀行向持有多個單位的業主追收差額,業主不勝其煩,最後以低價賣走一些單位。哪知道殺錯良民,令到不少相同單位估價大幅下降…
物業投資者會不會破產
市場上傳有不少投資者要破產,有老友問我這個消息是否屬實,我說如果沒有逆週期措施,物業可以借足七成,即使樓價下跌兩成,但在高息環境下有物業投資者破產亦不出奇,但是現在應該不會…
無必要賣樓小心失去兒仔
我曾經說過,除非有迫切性需要或者換樓,否則千萬別賣走自住單位.因為可能賣一變二,連個仔都賣走…
雖然已經錯過撤辣最佳時機,但仍然要撤
有物業代理認為,就算現在撤辣作用都少了很多,不少有錢準備買第二個單位的人,早已將資金投放在股票、債券、虛幣等…
樓花九成按保是撤辣先兆
如果政府撤辣,樓價飆升,他們以後就很難買樓,政府於是推出9成樓花按揭,給予未買樓的人最後機會,可以說是撤辣先兆…
未買過樓的人才可以做樓市專家
怎可能有人投資物業從未輸過?如果單以輸贏衡量,從未買過樓的人才可以被稱為樓市專家…