樓市資訊 | 美聯物業

「美聯信心指數」最新報36點，按周跌2.7%，連跌11星期，創約3年新低(見圖)。樓價持續調整，而近期市場最關注的息口走勢則令市場趨觀望，導致減價盤增加，信心指數持續下跌；至於本港最優惠利率調高0.125厘對樓市的影響……

「美聯信心指數」最新報37點，按周跌4.4%，連跌10星期(見圖)。市場估計美國加息幅度較預期大，本港息率有上調壓力。加上近期樓價下調，有意放盤業主減價求售。減價盤增加，導致信心指數持續下跌……

「美聯信心指數」最新報39.5點，按周跌1.7%，連跌8星期(見圖)。樓市焦點集中一手市場，急於放貨的業主減價求售，減價盤增加，導致信心指數持續下跌……

美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，8月(截至30日)累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約15,458個單位，較7月約15,794伙回落約2.1%。貨尾量連升4個月後回落(見圖一)。隨著發展商以低市價推售新盤……

「美聯信心指數」最新報40.2點，按周跌5.4%，連跌7星期。承接新界區一手盤熱賣，新一輪戰線將蔓延至九龍，樓市焦點仍然集中一手市場；為吸引客源，部份二手業主減價，帶動減價盤增加，而信心指數亦因此而下跌……

第三季市場焦點焦中一手市場，一手私樓註冊量比率顯著上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，第三季迄今(截至8月22日)一手私樓及二手住宅註冊量合共錄6,438宗……

自2月23日財政預算案公佈的「新按保」措施，至今已實施半年。隨著疫情由首季高位回落，配合新措施啟動下，帶動中上價物業交投逆市上升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示……

「美聯信心指數」最新報42.5點，按周跌3.2%，連跌6星期。屯門新盤第一期熱賣，第二期火速接棒，一手市場持續搶焦點；有意出貨業主減價吸客，減價盤增令信心指數持續下跌，創23星期新低；不過要留意……

踏入傳統租務旺季，加上不少來港升學的內地生租樓，帶動私人住宅租金得以進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.5元，按月輕微上升約0.03%……

綜合屋宇署資料顯示，6月份私人住宅落成量錄902伙，較5月份1,183伙下跌約23.8%。數字連跌2個月，但以上半年累計，落成量合共12,064伙，比起去年同期8,961伙明顯上升約34.6%……

「美聯信心指數」最新報43.9點，按周跌7.8%，連跌5星期。屯門及粉嶺兩個新盤熱賣，銷情理想，樓市焦點集中一手物業，令部份有意出貨的業主減價吸引客源，減價盤進一步增加，導致信心指數繼續下跌，創22星期新低……

受疫情打擊，今年首7個月二手住宅註冊量較去年同期下跌約39.6%。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，年內首7個月二手住宅註冊量宗數最多的10區……