樓市資訊 | 美聯物業

差估署今日公布10月份私人住宅售價指數，按月跌約2.4%，而今年首10個月跌約10.5%。由於差估署樓價指數屬滯後數據，而踏入11月份，樓價進一步下挫，「美聯樓價指數」11月按月跌3.42%……

今年樓市交投低迷，首10個月全港二手住宅註冊量僅錄31,901宗，按年大跌約39.3%；然而個別區份跌幅更甚。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析……

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，本年(截至11月21日)新盤成交量共錄8,874宗，較去年同期15,709宗大幅減少約43.5%……

「美聯信心指數」最新報28.3點，按周跌1.7%(見圖)。信心指數按周跌幅收窄，但跌勢持續，續創超過3年新低。目前樓市觀望氣氛濃厚，買家入市審慎，有需要急放盤業主減價……

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，11月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄1,935宗，較10月同期2,055宗按月減少約5.8%……

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，10月份居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄158宗，較9月147宗升約7.5%，連跌4個月後回升；惟與今年首9個月平均每月約174宗相比……

綜合屋宇署資料顯示，9月份私人住宅落成量錄2,672伙，較8月份730伙按月大幅上升約266%，並創7個月新高(見圖)。9月落成量按月大幅上升，主要因月內有大型項目落成……

「美聯信心指數」最新報28.8點，按周跌11.9%，失守30點水平，創逾3年新低(見圖)。本港息口上調為市場帶來心理負面影響，令買家入市更審慎，加上新盤搶客，有需要急放售的業主唯有減價……

美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元，按月下跌約0.23%，連跌2個月，創半年新低，而今年首10個月租金錄約1.66%的跌幅……

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄339宗，較9月366宗按月下跌約7.4%，連跌2個月……

「美聯信心指數」最新報32.7點，按周輕微回升1.6%。減價盤略為減少，導致信心指數輕微回升，但實際上連續3星期於32點至33點之間的低水平窄幅上落(見圖)；至於本港銀行調高最優惠利率0.25厘……

下半年本港樓價顯著下跌，無論新盤抑或二手住宅平均每宗註冊金額均見回落，雙雙跌穿800萬元水平。一手方面，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，下半年(截至10月底)新盤銷售宗數約3,920宗……

「美聯信心指數」最新報32.2點，按周跌1.2%，連跌2星期(見圖)。施政報告落實放寬非本地人才置業退辣稅，為樓市帶來正面作用，樓市趨明朗化；惟新盤連環以低市價推出，成市場焦點。為吸引客源……