樓市資訊 | 美聯物業

樓價仍然高企，小市民不時會找平盤筍盤，務求買到平少少的物業。然而，坊間對平盤筍盤的定義似乎各有不同，但一定要有以下基準作為參考。銀行估足價甚至有凸，就可視為平盤筍盤的準則之一。當然，如果鎖定筍盤後，盡早尋找銀行做按揭，而部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。

如果樓價跌得愈深，效果愈顯著。不過，這只限於樓價及後真的出現大跌，如果賣樓後，樓價上升，那到時業主反而要追樓買樓，支付售樓開支之餘，更要額外付出樓價上升的差額，以及買樓成本。同樣樓價下跌，但不算是深度調整，只是跌10%至15%，亦未必能補足相關成本。

要數香港傳統豪宅地段，除了山頂之外，另一處就是深水灣，在這裏隨便一數，都可以數出不少超級富豪聚居於此。最為人熟悉的，一定是香港首富李嘉誠，他的「風水屋」大宅位於深水灣道79號。而李嘉誠的得力幫手、有「打工黃帝」之稱的長和高層霍建寧於深水灣道37號的居所，更有「港版凡爾賽宮」的美譽。

香港有不少歷史悠久的高級私人會所，入會門檻極高，除了天價入會費、月費，部份更規定須由會員推薦，甚至約見審查，即使有錢亦未必能入會，能成為會員絕對是身份的象徵。其中，輪候期特長的香港高爾夫球會、只有百多名會員人的石澳鄉村俱樂部等頂級會所均選址於南區！

很多人衡量樓價是否抵買，除了銀行估價及附近的樓價比較外，很多時還會考慮租金回報。尤其是買樓收租的投資者，往往會將租金回報與其他投資回報作比較。一般來說，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。

任何年滿十八歲的人士，皆可訂立遺囑。遺囑是一份法律文件，用以列明一個人在身故後，其遺下的資產將如何被分配。遺囑上需書面列明意願，並由立遺囑人簽署，寫上日期以及由兩名年滿 18 歲的見證人同時在場下簽署遺囑，見證人及其配偶不可是遺囑列明的受益人，否則該受益人將不能獲取有關遺產。

業主報稅的時候，當然想盡量有多點免稅額，令自己的稅務負擔可以盡量減少。由於香港是容許夫婦合併報稅，可以使用另一方未能用盡的免稅額，為自己慳更多的稅。使用個人入息課稅時，有不少的免稅額使用，包括基本個人入息免稅額，子女免稅額、供養父母免稅額，供養兄弟姊妹免稅額。

近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。話雖今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要，了解項目的配套，特別是交通及周邊購物是否方便，租樓都是需要實地了解。

普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。

發展商會先出售樓說明書，之後會公佈價單及銷售安排，並有機會安排示範單位參觀。在示範單位開放前後，發展商會邀請買家遞交購樓意向書，本同時交上一張10萬元的本票。之後就會安排抽籤，決定揀樓順序。到揀樓日，買家會決定是否買入單位，並簽下臨約，及後在5日內要簽正約。

新樓貨尾有分兩種，一是樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。

由於政府對於非首置人士買樓會收取15%的樓價印花稅，因此不少夫婦買樓時，都盡量嘗試以單名買樓。不過， […]