作者: Tsoi Lawrence

買樓迷思：高層一定好？低層一優點勝過高層

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買樓是人生大事，每個人追求的都不同，生活方式也各有不同，因此不能一概而論那一個單位比較好。上一期提及到單幢樓及大型屋苑的分別，今期我們將會比較樓層高低的好處及壞處。一般而言，香港人普遍喜歡買高層單位，但高層單位往往比低層單位貴，是否真的樓層愈高就愈好？究竟兩者有什麼好處及壞處呢？買樓人士應該如何選擇合適的單位呢？

意嵐落實本周六次輪銷售　折實價介乎222.6萬至776.3萬元

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熱賣新盤加快籌備新一輪銷售。旭日國際旗下的屯門青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，周二(23日)上載最新銷售安排，落實周六(27日)作次輪銷售，以價單形式發售139伙，折實平均呎價11,126元，盡推目前已開價的單位。次輪將發售單位涵蓋87伙開放式戶，20伙一房戶，27伙兩房戶及5伙三房戶，折實價由222.6萬至776.3萬元，折實呎價由8,768至14,051元。

【28Hse】大型屋苑VS單幢樓，單幢樓買唔買得過！？

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對於不少買樓人士來說，揀樓從來不易，又要考慮地區、校網、間隔面積及周遭環境配套等，無論是新盤還是舊樓，還有一個問題都要考慮，就是選擇大型屋苑還是單幢樓。買樓是人生很重要的決定，到底大型屋苑及單幢樓，有什麼分別？當中有什麼需要注意呢？今次將從管理費、售價、估價、地區及會所等方面，去分析單幢樓及大型屋苑的優點及缺點，希望幫助大家作出最合適的決定。

柏蔚森I昨沽181伙套現12.7億　柏蔚森III首價單推72伙

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新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作的啟德跑道區柏蔚森I周六(13日)首輪銷售熱賣，昨即日沽出181伙，套現近12.7億元。發展商當晚隨即上載柏蔚森III樓書，同時公布首張單價，涉及72個單位，一房戶折實售價427.4萬港元起，折實平均實用呎價約17,956元，最快下周日(20日)開售。

柏蔚森I加推60伙　暫收逾3200票　超購逾15倍

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新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作發展的啟德跑道區柏蔚森I，已加推價單3號及落實周六(13日)首輪發售201伙。發展商指，截至昨日(9日)，項目已接獲逾3,200張入票，超額認購逾15倍。遠東發展營業及市務總經理陳富強指，最新加推的價單3號提供60伙，折實平均呎價約18,469港元，已提價5%。

柏蔚森I加推82伙　折實平均呎價17594元

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新世界發展(00017)及遠東發展(00035)合作發展的啟德跑道區柏蔚森I，周六(6日)公布首日正式對外開放項目示範單位，短短數小時已錄得逾3,000個參觀人次。最新加推價單2號，涉及82伙，折實平均呎價17,594元，較首張價單高約2.3%。

【28Hse】買賣居屋申請方法懶人包

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根據現時房委會的規定，二手居屋於自由市場補地價放售，需於首次購入滿15年後才能轉售；而於第二市場出售的話，就需要5年後才可轉售予綠表買家或白居二買家。

堅尼地城吉喆截收306張入票　首輪超購2.9倍

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上海商業銀行旗下的堅尼地城吉喆，首輪銷售於周一(10日)晚上8時截票。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤最終截收306張入票，按周三(12日)以價單形式出售78伙計，錄得超額認購約2.9倍。資料顯示，項目將發售的單位涵蓋開放式至兩房間隔，實用面積介乎211至524方呎，折實價由388.8萬至1,468.3萬元，折實呎價由18,405至28,021元，折實平均呎價約22,719元。

THE HADDON下周二開售63伙　折實平均呎價19245元

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恒基地產(00012)發展的紅磡THE HADDON，周五(7日)上載最新銷售安排，安排於下周二(11日)作首輪銷售，以價單形式發售63伙，折實平均呎價約19,245元。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，首輪將發售的單位包括43伙一房戶，15伙兩房戶及5伙三房戶，實用面積262至430方呎，折實售價由481.23萬至852.66萬元，折實呎價由18,368元起。

NOVO LAND第3B期下周初公布首張價單

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新鴻基地產(00016)旗下的屯門兆康NOVO LAND第3B期，周四(6日)上載售樓說明書至一手住宅物業銷售資訊網，同日向傳媒展示4個示範單位。新地代理總經理陳漢麟表示，項目有機會下周初公布首張價單，戶型盡量覆蓋開放式至三房間隔。

緹外招標售出四房大宅　做價1.9億元

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市區豪宅新盤再錄大額承接，嘉里建設(00683)石硤尾龍駒道3號緹外，於周六(1日)招標售出第6座3樓A室分層大宅，實用面積3,765方呎，為四房四套房及雙工人房間隔，以1.9億港元連車位成交，呎價約50,465元。

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