樓市資訊 | 美聯物業

樓價上升及按揭成數收緊，首期支出的確較以往增加，現時的按揭息率低企，平均還款年期亦因而持續上升，多了父母將已經還清按揭貸款的物業加按套現，資助子女「上車」…

發展商提供的高成數按揭令買家以較低的首期入市，雖然這類型的按揭計劃不受金管局規管，按揭成數又較銀行提供的高，但想避免捱貴息，有幾點需要注意…

坐擁七成按揭市佔率的四大銀行先後於兩日宣佈上調H按息，明顯銀行在評估新措施帶來的實際影響後，四大銀行的決定發揮指標性作用，預料中小型會跟隨其加按息的幅度…

金管局上周五公布三項措施壓抑樓市，首項關於提高銀行新造按揭貸款風險的下限至25%，加強銀行的抵抗風險能力，但同時亦會令銀行的借貸成本因而增加…

現時實際利率維持在低水平，P(最優惠利率)為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯，換言之借貸成本亦大幅減低，所以將物業加按套現成為不少業主的選擇…

美國今年仍然有機會加息，預計本港息口亦可能會調整，在加息週期下，存款掛勾按揭計劃明顯帶來減息及慳錢效果，對買家有一定的吸引力…

自去年11月政府加辣後，一份合約購買兩個單位或以上的個案，佔整體成交比率仍屬少數，估計新辣招出台後，對有自住需求的買家有利，在市場上剛性需求仍然強勁底下，預料新辣招對樓價影響不大…

以現時一、二手皆旺市況來看，樓價無利淡因素，五百萬樓價已被視為上車的基本，銀行繼續積極拓展按揭業務，在估價方面估計會繼續貼市，預料次季屋苑的銀行估價仍然有上升的空間…

今年二月的平均拆息為0.51%，較去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」，變相令H按計劃的吸引力大增，低息環境繼續成為支持樓市的主要因素之一…

現時看不到樓價有下跌的因素，四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多，變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設，放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業…

美國聯儲局一如市場加息四分之一厘，市場關注美國是否正式進入加息周期，美國自量化寬鬆政策後，雖然多項的經濟數據造好，但經濟仍然未完全復甦，估計今次的加息是測試市場反應，長遠要看通賬及就業情況是否向好…

現時房屋供應失衡，剛性需求持續，市場未有利淡因素令樓價下跌，但買家要留意採用高成數按揭，當樓價調整時，注意變成負資產的風險上升，準買家要留意當樓價出現逆轉時，自己的抗跌能力…

金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影響，相信下月份的新取用按揭金額及宗數將有所上升…