旺巿逢买必升？想趁势入手潜力盘，忌跟风人芸亦芸，住宅价值如何衡量？租买策略有何不同？今集请嚟楼巿及金融分析师，教大家由地区及屋苑Big Data入手，发掘住宅真正价值。
成交个案
元朗Park YOHO Venezia录二手成交 用家斥855万元承接低层3房户
美联物业元朗Grand Yoho分行联席区域经理王伟健(Ken Wong)表示，二手市场成交畅旺，用家加快入市，该行新近促成一宗锦田Park YOHO Venezia买卖，一组区内用家以855万元承接3房单位…
元朗尚悦低层2房户 放盘8小时即录成交 投资客斥620万元承接作长线收租
美联物业元朗尚悦分行(2)市务经理(销售)赵智敏(Justin Chiu)表示，元朗尚悦一个2房单位，经该行放售仅8小时，吸引外区投资客火速承接，涉及金额620万元…
“锁匙盘”短缺 买家加快决定 维景湾畔单日录4成交 外国回流客斥860万承接
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(APPLE WONG)表示，维景湾畔“锁匙盘”短缺，1至3期租务连买卖放盘仅8个“锁匙盘”，买家纷纷加快决定，维景湾畔单日录4宗成交，包括有外国回流客透过该行承接2房户，成交价960万元…
东港城3房优质户998万元成交 “全屋靓装” 略高市价30万
美联物业将军澳蔚蓝湾畔分行高级分区营业经理林振声(LAM CHUN SING)表示，楼市交投气氛活跃，有换楼客为购得“心头好”，斥资998万元购入东港城3房单位，略高市价30万…
同区退休客一次性预致半年租金 承租荃湾全．城汇3房套 月租3万元
美联物业荃湾新荃湾分行高级分区营业经理梁仲维(Andy Leung)表示，荃湾全．城汇一个高层3房套录租务成交，日前一位区内退休客经该行承租单位，并一次性预缴半年租金，获业主减价至月租3万元成交…
首置客入市洪水桥朗峰园 2房户500万元沽 创同类单位新高
美联物业元朗 – 康乐路分行营业经理龙国荣(Jason Lung)表示，二手市况保持活跃，准买家加快入市，该行新近促成洪水桥朗峰园二手成交，一组首置客斥500万元承接高层2房单位…
元朗区交投畅旺 年初迄今二手成交录近千五宗 换楼客斥675万元承接伟发大厦3房户
美联物业元朗大马路分行高级区域经理邓泾渭(David Tang)表示，楼市交投气氛畅旺，元朗区由年初至今，录得近千五宗二手成交，而本月亦突破200宗水平。用家入市提速，新近一组换楼客经该行购入元朗伟发大厦单位，高层3房户最终以675万元成交…
35屋苑上周交投跌约6.1% 惟仍连续4周逼近百宗水平
综合美联分行资料，过去一周(7月19日至7月25日)全港35个大型屋苑合共录93宗成交，与前一周(7 […]
“美联信心指数”按周回落1.4% “美联楼价指数”按周升0.13%
“美联信心指数”(MCI)最新指数报68.4点，按周跌1.0点，跌幅约1.4%。信心指数回落，显示新增减价盘数目有所回升。虽然如此，市场气氛持续向好，交投旺势持续，信心指数继续维持于平均值(属楼价好淡分界线)…
内地学生“遥距租楼” 短短20日促成约23宗 新都城2期三房户租出 连按金付足14个月租金
美联物业将军澳新都城分行区域经理黄少明(Ronald Wong)表示，暑期租赁市场旺热，该行录得不少内地学生“遥距租楼”个案，单靠睇相、睇片、睇VR决定，短短20日促成约23宗，包括最新录得新都城2期三房户之租赁个案，连按金付足14个月，涉约29.4万元…
愉景新城2房连天台单位 放盘2日10组客睇楼 年轻上车客即睇即入市 斥878.8万元承接 创同类历史新高
美联物业荃湾愉景新城分行助理区域经理钟家豪(Victor Chung)表示，特色单位受买家追捧，有一对年轻上车客日前经该行促成交易，以878.8万元购入愉景新城连天台2房户，创同类历史新高，为月内第二次同类单位录得破顶成交…
上水显峯靓装3房套议价获承接 同区租客“转租为买” 斥730万元入市自住
美联物业上水中心分行(2)助理区域经理杨浩鸿(Alex Yeung)，二手楼价走势向好，有区内租客睇好后市，决定“转租为买”，日前经该行购入上水显峯3房套单位，涉及730万元…
同区换楼客“即睇、即还价、即买” 斥1,335万元入市将军澳广场“靓装户”
美联物业将军澳天晋分行高级分区营业经理黄丽贞(APPLE WONG)表示，不少用家趁暑假“升级换楼”，将军澳换楼客刚透过该行入市将军澳广场3房户，为购得心头好，即时还价承接，成交价1,335万元…
逸涛湾741实呎租盘 外区客月租3.65万元承接 2005年货租金回报近7厘
美联物业上东嘉亨湾(2)分行区域经理佘锦骅(James She)表示，逸涛湾备有豪华会所，以及地点旺中带静，故租盘承接力不俗，该行刚促成一宗741实呎优质租盘成交…