樓市資訊 | 美聯物業

新按揭計劃600萬至1,000萬樓可透過按保做高成數按揭，首期門檻變相低咗，二手樓不用被逼買劏房，又會否多了選擇？如果要申請9成按揭，又會有咩要求？

樓價長期高企，不少上車客都會向一些二手舊樓埋手，期望可以找到平貨。的確，舊樓很多時都有一定程度折讓，而且可在若干年期內，具備被財團收購重建的概念。

移民，由於異地文化差異甚大，父母未必會同行，選擇留在香港退休。子女準備移民可能需要支付大額開支，未必能給予父母足夠退休金，父母可以如何增加收入？如果擁有物業，父母可用安老按揭（俗稱「逆按揭」）增加收入直至百年歸老，而且毋須擔心「無咗層樓」。

大型基建一向是物業價值潛力的重要指標，當中連接屯門及大嶼山的屯門至赤鱲角北面連接路於2020年12月27日通車，「屯赤路」將連接新界西北、港珠澳大橋、北大嶼山及香港國際機場。

《施政報告》建議推行「躍動港島南」計劃，當中提到要透過活化工廈政策，加快重建或改裝黃竹坑舊式工廈，為各新興行業及文化藝術提供更多營運空間。

施政報告建議推行「躍動港島南」計劃，把南區打造成充滿活力、魄力、勁力，適合工作、居住、創意和消閒玩樂的地區。

作為買家及申請人，臨時買賣合約、自己和擔保人香港身份證副本、最近三個月內發出之住址證明文件、最近三個月的收入證明，以及工作證明如現職合約等文件，最好長期有硬本在手，辦手續自然會更有效率，而銀行可能要求非固定收入人士提供較詳盡記錄。

買賣凶宅作一般會被樓市投資者視「另類投資」，貪其與一般單位有2至3成的折讓。另外，亦有一些百無禁忌的買家選擇以低價買入單位作自住，但就要留意銀行的按揭以及估價問題。