樓市資訊 | 美聯物業

2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！

阿搜:「政府放寛按揭成數，依家800萬樓可以借9成，1000萬樓可以借8成!」
朋友:「但我已經買咗樓，對我有咩幫助?」

政府公佈房屋政策時，不時提到一些難以理解的專業名詞，今次一次過為大家解讀三個經常出現的土地供應名詞，豐富大家的地產知識！

心郁郁想搵樓買樓，但又唔知未來幾年樓市供應走勢，自己心儀地區一帶是否有新樓供應？其實政府有不少公開資料為大家提供第一手樓市資訊，只要根據資訊留意以下5大指標，便能夠掌握樓市脈搏，置業更有計劃！

本週末(10月12日至13日) 15個指標二手屋苑預約睇樓量較上週末輕微回升約1.6%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，社會事件有緩解跡象，交通逐步回復正常，二手睇樓量本可進一步回升…

馬來西亞的樓價相比新加坡低，一直都獲得不少投資者的垂青。先不說海外的投資者，連當地人也會投資境內物業。有研究顯示，約87%的馬來西亞人有投資當地房地產

結婚、上車已經耗盡積蓄，想生小朋友但又怕蝸居不夠大？ 正如Cherry一樣，不少新婚夫婦都有同樣的的困擾！要從零開始再儲第二桶金換樓，應該從何入手呢？

國際巨星麥當娜兩年前移居葡萄牙！曾兩度被選為最性感女性的「 黑寡婦」Scarlett Johansson亦於葡萄牙里斯本一線地區購入豪宅物業！荷李活明星都紛紛進駐葡萄牙置業，究竟這個地方有何魔力?

買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。

買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點。

不少人為了提升屋內的空間感及實用性而拆除「梗廚」的圍封牆，改建為開放式廚房。不過，除非是單位原先為開放式廚房設計，否則改建時須獲得屋宇署批准，以及符合消防條例，若未得認可。

車位投資相對買樓而言，所需資金較少，而且管理相對容易，故市場吸引不少專門投資車位的收租客。如果想學會挑選高升值潛力的車位，就要留意以下幾點啦。

相比起住宅物業，買入車位所需要的印花稅就少得多，由於政府視車位是非住宅物業，因此，不需支付買家印花稅，以及額外印花稅，不論買多少個車位。

相比起住宅物業，買入車位所需要的印花稅就少得多，由於政府視車位是非住宅物業，因此，不需支付買家印花稅，以及額外印花稅，不論買多少個車位。

見到報紙成日講銀主盤低市價出售，就以為銀主盤一定平？其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。