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【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包

【復活了】私人參建居屋計劃2023懶人包

政府擬不再就私人參建居屋項目「包底」,即不會回購未售出單位,但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力,估計不會以「清水樓」推售項目。同時,消息指,最新提出的私人參建模式與以往有別,政府不會再「包底」,發展商將要自行處理賣不出的單位。

【新手教學】銀主盤入市錦囊2023

【新手教學】銀主盤入市錦囊2023

如果業主因為財務困難而無法繼續供款,又未能與銀行達成協議,銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業,變成俗稱的「銀主盤」。到底購買銀主盤有甚麼注意事項?即刻醒你銀主盤入市 5 大錦囊。

【居屋攻略】居屋轉手獲利講時機?

【居屋攻略2023】何時轉手獲利 才是最佳時機?

如果想以較高價出售居屋,建議在居屋樓齡18年或以下時出售會較理想。因為相關物業較為新,保養肯定較更舊的居屋屋苑好。其次,居屋樓齡在18年或以下,距離政府的30年擔保期還有一段時間,下手買家申請按揭時,仍可以免壓測申請9成或9成半樓按,同時有25年還款期,較為吸引。

【居屋2023】6大屋苑逾9,100伙 最平149萬上車

【居屋2023】6大屋苑逾9,100伙 最平149萬上車

預計「爭崩頭」者預料是位於啟德第2B區6幅公營房屋用地之中的啟德啟悅苑,除了擁有啟德優勢,兼且只需步行一、兩分鐘便到達港鐵宋皇臺站,最貴單位接近500萬元。啟悅苑平均呎價最貴,達9,390元,樓價由223萬至494萬元。

【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

【28Hse】2023年居屋62折售 元朗朗天苑最平

蔡天鳳案轟動全城,事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注,認為制度有漏洞。有見以此,資助房屋小組委員會通過收緊綠表申請者資格,應與白表申請者看齊,規定購買居屋的綠表申請者,於遞交居屋申請前兩年起計,不得在港擁有住宅物業。

【28Hse】青年置業困難 全面開放白居二是出路?

【28Hse】青年置業困難 全面開放白居二是出路?

青年宿舍供應被批評只能夠起到「杯水車薪」的作用,未能解決長遠問題。因此,全面開放白居二市場,無疑大大增加青年置業選擇,但有機會導致市場需求大量增加,進一步刺激居二市場樓價上升,影響中低收入家庭置業機會,反而會適得其反。

綠置居2022

【綠置居2023】三大屋苑近5,000伙 首期4萬有找

綠置居以市價41折出售,價錢絕對便宜,最平入場費只是75萬元,料為綠置居歷來最平入場費,大約4萬元首期已經可上車。單位面積由184至489平方呎,單位平均呎價介乎4,490至5,410元,售價由75萬至271萬元。申請費250元。

【28 Hse】綠表買樓毋須審查 機制漏洞惹質疑

【28Hse】綠表買樓毋須審查 機制漏洞惹質疑

近日,蔡天鳳案轟動全城,事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注,究竟現行措施是否存在漏洞,政府是否需要堵塞漏洞。事源疑犯之一前家翁鄺球,於2019年手持有何文田加多利山豪宅單位後,但翌年仍然可以用綠表資格以$218萬購入葵涌居屋尚文苑一個單位,引起各界關注。

居屋補地價的注意事項

【28Hse】居屋補地價的注意事項

什麼是補地價?政府出售單位予買家時,都提供了免地價優惠,但設有轉讓限制,若業主要在公開市場出租及出售單位,禁售年期後,他們須繳付補價,以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。而若然補地價是由買家負責,臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責,並不會包括補地價金額。

【白居二按揭】還款期、利率、壓測要求全攻略

【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略

二手居屋人士,沒有正式規定白居二按揭的最高年期,但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表。

白居二 揀樓

【28Hse】白居二揀樓的注意事項

而大家最關心的按揭方面,就要視乎你購買的是房委會還是房協的未補地價單位。若然你選擇的是房委會的,一般而言,白居二人士可申請最高九成按揭,按揭最長還款期為25年。值得留意的是,白居二單位樓齡限制比私樓嚴謹的。物業樓齡會影響按揭審批,在19年或以下,一般可做足九成按揭及還款期25年。