按揭指南

【新盤按揭】「免息供本」「免息免供」著數嗎？

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新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供」優惠。究竟兩個計劃有甚麼細節？置業人士選擇這些供款計劃要考慮甚麼因素？今次一過為大家拆解。

【供樓減壓】拆息下跌 「H按」或享低息優惠！

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經過了上周美聯儲提早議息會兩周宣佈減息0.5厘後，雖然香港各大銀行宣佈不跟隨減最優惠利率（P），但與供樓相關的1個月銀行同業拆息近日總體下跌，截止今日(2020)降至約1.12厘，各路投資專家表示：有利於帶動香港樓市，個中關係究竟如何？哪類按揭買房人士最有優惠？小編今日就一次過講清楚。

定息按揭啱你使？

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定息按揭即指在供款期間，息率是固定不變，在反映成本及風險溢價的情況下，一般年期越長，利率亦相應增加。好處除了讓客戶有更多選擇，借款人亦毋須符合加息壓力測試…

【疫市換樓】「先買後賣」VS「先賣後買」

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疫情影響下不少業主願意減價出售手上單位，加上減息有助降低按揭置業成本，吸引不少業主產生換樓的念頭。換樓可分為「先買後賣」或「先賣後買」，但兩者在按揭成數及印花稅的要求各有不同，究竟應該如何選擇？

【息口101】一文理清「減息」4大迷思

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近日有關美國帶頭減息的新聞不斷湧現，其實息口變化與供樓及借貸息息相關，但息口是複雜的課題，為了幫助大家增加息口知識，今次一次過為大家拆解四大迷思。

【上車按揭】現金回贈超過1% 或導致首期增加

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房委會居屋揀樓暫停一個月後，三月初恢復服務，由於資助房屋的按揭計劃較為簡單，沒有像新盤發展商提供多種置業優惠，購買居屋人士認為愈高現金回贈愈著數。不過手緊上車的人士必須小心，如果選擇超過1%的現金回贈，首期開支有機會增加，最終出現抬錢上會的後果！

【置業部署】低息環境下 如何揀按揭計劃？

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美國昨晚聯儲局突然在兩次議息會議之間減息0.5%，基準利率降至1% – 1.25%。今天，香港龍頭滙豐銀行宣布暫時不會降低最優惠利率 (Prime Rate)，話雖如此，息率市場的走勢依然會影響正在供樓或準備新造按揭的人士!

現時係轉按好時機？（二）

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申請轉按後，除有機會以較低息率供款，得到現金回贈，更可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而令業主更靈活地進行財務管理。除以上好處之外，其中一項吸引業主轉按的原因是可以套出資金…

【按揭拆解】5個基本術語FAQ

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置業涉及的按揭貸款至少達數百萬，如果不認識按揭專業術語，便無法分辨出最優惠的按揭計劃，今次就同大家進行一個按揭入門小測驗，如果大家知道以下5個按揭問題的答案，便表示已經掌握按揭基本知識。如果大家是按揭新手，亦可透過小測驗增漲知識。

現時係轉按好時機？（一）

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欲以轉按方式轉回銀行按揭，可選用較低息率供款，並且可享現金回贈，用以資助律師費。此外，轉按亦可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而令業主更靈活地進行財務管理…

【磚頭救生意】物業套現應急個案分析

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淡巿資金周轉有問題？物業往往是您套現的重要方案。以下個案中主角餐廳東主張先生，因為近月生意不佳，一時面對資金週轉問題，如果未能在短期內取得一數十萬元，餐廳可能要結業。

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