樓市資訊 | 美聯物業

樓市負面消息不絕，筆者亦收到一些業主查詢，擔心負資產出現後，銀行會「Call loan」，即銀行要求業主即時償還按揭貸款，在此筆者和大家一起探討有關議題…

置業人士選擇各區心儀單位時，需要考慮每年要繳付的開支，但原來每個區域的稅務開支及名目會略為不同，部份位置需要繳交「地稅」，部份需要繳交「地租」，今次就和各位一一拆解有關地稅的疑問，讓大家更清楚地稅是甚麼，以及地稅與地租的不同。

業主除了要負擔供樓按揭開支、管理及水電煤費用，仍涉及不少額外開支，其中政府徵收的差餉便需要每季繳付。雖然政府計算差餉有既定的計算方法，但其實香港有不少物業可以獲得差餉扣減優待，個別物業或土地更可獲得豁免評估差餉。另外，不少業主更忽略原來差餉可作扣稅之用，今次拆解當中九大迷團，增加大家對差餉的認識。

置業人士買入單位時，需要簽訂臨時買賣合約（簡稱「臨約」）及正式買賣合約（簡稱「正約」），為甚麼買物業要簽訂兩份合約？兩者有甚麼不同之處？簽約時有甚麼需要注意？簽約後有甚麼權責？如果物業有按揭，哪份合約會詳細列明如何處理？

稅務局去年延遲發放稅單，多間銀行配合情況，延遲稅務貸款的申請期，讓大家能夠有充足時間申請貸款。稅貸產品利息比一般私人分期貸款要低，但不少人誤以為稅貸只能作清繳稅項用途，其實只要善用當中借貸力，稅貸能夠被用于其他財務配置。

近月武漢肺炎襲港，不少抽中2019新居屋人士擔心經濟下行導致手上飯碗不保，除了居屋王冠德苑銷情理想外，其餘新居屋銷情一般，近日更有網民在論壇中透露考慮放棄新居屋揀樓，引起極大迴響，有網民覺得應狠痛放棄，但有人認為難得抽中好籤應堅持置業。應否放棄揀樓機會，可考慮以下三大因素。

近日武漢肺炎襲港，銀行在物業估價方面會較為保守，估價不足的情況頻現，置業人士難免擔心影響按揭審批結果。究竟有甚麼方法可解決估價不足的問題？以下三招有助大家順利過度難關，避免撻訂風險。

白表居屋第二市場計劃（白居二）的「中獎」人士近日陸續收到批准信，可以購買房委會的「居者有其屋計劃」或房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。若是首次置業尤其對房協屋苑未有深入了解的准買家難免對兩個計劃無從下手，究竟兩個計劃有何分別？申請按揭難度有何不同？

買樓後要獲得足夠的按揭貸款成功上車，其中一個重要關卡是壓力測試。對於買樓新手而言，可能並不知道甚麼叫壓力測試，以及如何影響到借款，因此會同大家詳細解釋壓力測試的由來

作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。不過，如有前人教路，走少冤枉路亦是好事。以下為大家總結7件，上車後悔太遲知的事。

要組織新家庭難免要考慮結婚細節及買樓置業等問題，礙於Alex手上資金有限，加上未婚妻對結婚及置業一直存在不少迷思，今日就一次過幫准老公想好對策拆解准老婆迷思。

臨近農曆新年，多個發展商推出新樓盤，並提供不同的按揭優惠幫助置業人士上車。不過，有關計劃是否百分百著數？有甚麼細節需要注意？

如果「豪裝」後叫價比同類型單位高出一截，這些單位是否仍值得買入？按揭又能否做到分期付款？大家買入豪裝單位前，可參考以下四大因素以決定是否上車。