按揭指南

按揭保險

【按揭保險】六折保費優惠不再？有甚麼拆解方法？

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供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市場競爭按保公司一般提供最高六折保費優惠 ，所以能減輕供款人負擔，按保公司根據客人供款能力，將保費折扣調整至六成半至七成。

按揭保險 發展商二按

【一手置業】按揭保險VS發展商二按

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近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。按揭保險是指置業人士可透過支付按揭保費而借入高於銀行按揭成數上限的額外貸款。二按則指發展商與指定銀行以及發展商其下之金融機構合作，分別向置業人士借出一按及二按貸款。

提升借貸力

【按揭財技】如何提升借貸力 實現「業主夢」？

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物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。假設A銀行的估價為600萬，B銀行的估價為650萬，如果兩間銀行同樣批出9成按揭，A銀行的貸款額為540萬，B銀行為585萬，兩者已經相差45萬。

MONACO ONE料獲約2500張入票　超額逾11倍

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發展商積極推售新盤，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該公司發展的啟德MONACO ONE，有機會短期內加推第三批單位，料定價有5%至10%加價空間。同時，項目會盡快落實銷售安排，最快周末展開首輪銷售。預計連同今晚計，可接獲約2,500張入票…….

【我要做業主2】樓換樓 換Dream House

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夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。如果預算不多的情況下可以先將業權賣給另一方，只需付該業權比例的印花稅；其中一方回復首置身份後，可以用高成數按揭買多一層，並以首置身份繳付印花稅，而非15%的BSD。

跑馬地

【我要做業主2】「富得過三代」置業部署

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近年來，年輕一代常言道「成功需父幹」，形容成功與父蔭有莫大關係，當中於樓市最能反映出這一現象。在新盤的售樓處，以至二手大型屋苑，不時見到父母為子女置業的個案，在過去幾年間，不少年輕人成功置業，是靠「父幹」付出首期買樓，然後靠自己的收入供樓。

做個精明「雙租族」

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樓價升幅驚人，縱使近年新按保措施出台，換樓所需的額外資金亦不少，因此亦有不少打算換樓人士或先考慮成為「雙租族」…

港漂 買房

【新香港人】2021內地買家進軍港樓全攻略

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內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成，詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。

【一站之隔】元朗與朗屏 如何抉擇?

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在置業找安樂窩時，將屯馬綫概念的物業加入考慮之列，但市面上戶型相近盤源甚多，就用兩個相近的屯馬綫車站作比較，元朗與朗屏，兩個站只相距3分鐘車程，兩個站周邊都不乏新型及具規模的住宅供應，但生活配套上就有一定程度上分別，亦多少在樓價上反映出來。

趕上定息按揭尾班車

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定息按揭計劃的申請日期截至今個月底（10月30日），最後的貸款提取日期為今年年底（12月31日），按證公司表示將視乎市場反應再考慮會否延長計劃。有意申請人士可捉緊申請尾巴車…

淺談豪宅按揭

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豪宅的入場門檻高，買家一般都是實力雄厚，部份更以「Full Pay」形式購入豪宅…

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