樓市資訊 | 美聯物業

彩虹邨於1962至1964年落成，總面積約7.9公頃，現提供約7,400個公屋單位。彩虹邨共有11座樓宇，包括翠瓊樓、紫薇樓、紅萼樓等，與彩虹顏色息息相關；屋邨內的七條道路，也以彩虹七色作為首字，包括紅梅路、橙花路、黃菊路、綠柳路、青楊路、藍鐘路、紫葳路。

近年香港獲批准的學生簽証數目不斷增加，2023年批出62,000人，較2019年增加約48%。2024租金升幅主要來自兩大動力，分別是海外及內地學生，以及來港人才。而2023年施政報告宣佈會將資助大學的非本地學生名額比例加倍至4成，相信學生簽證數量將大機會進一步上升。

近期樓價回軟，租金卻節節上升，吸引不少用家「轉買為租」。專才來港帶來勞動力及技術，亦增加租屋需求。精明的租客要成功覓得好租盤，除了可在旺季前盡早找到心水樓盤，簽租約前更可與業主商討以年繳租金方式預繳一年租金，以爭取租金折扣。

近年租客預繳一年租金已成為樓市新趨勢，他們大多看準以一筆過繳付租金可以有較大的議價能力，從而與業主爭取更大的租金折扣，但租客手頭上未必有足夠的靈活資金繳交全期租金、按金和代理費等其他開支。因此市場上就有銀行推出針對租樓而設的貸款方案，協助租客解決難題。