樓市資訊 | 美聯物業

香港部分舊區有不少商住混合大廈，樓上可以作住宅用途，低層或部分樓層則設有商舖、寫字樓甚至餐廳。這類物業的售價有時會較附近純住宅大廈低，加上不少位處市區核心，交通及生活配套俱全，因此吸引不少買家關注，究竟商住混合大廈是否值得入手？

買樓除了要考慮價錢、樓層及景觀外，單位在同層亦需要注意。有些單位位於升降機大堂旁邊，出入十分方便，但亦有人擔心，太接近升降機會帶來噪音及私隱問題。究竟買樓應否選擇近Lift口的單位？當中有那些優缺點需要考慮？

睇樓時，除了實地考察外，平面圖亦是一項重要參考。不過，不少買家睇平面圖時，只會留意單位有幾多間房、客飯廳是否夠大，卻往往忽略其他重要細節，而這些細節其實會直接影響單位的實際使用空間的。

不同買家對居住環境要求各有不同，有人喜歡交通方便、生活配套齊全，亦有人追求遠離繁囂、環境清幽。相比人口密集的市區樓盤，鄰近山坡的屋苑一般較少出現「樓貼樓」的情況，居住空間及私隱度亦相對較高，那近山坡物業買得過嗎？…

近日有朋友分享，指自己申請了最新一期「白居二」計劃。其後收到房委會來信，要求遞交詳細的入息及資產申報表，才發現自己其實對相關計劃了解不多。究竟什麼是「白居二」？申請後又有什麼程序需要注意？……

新一期居屋早前完成攪珠，決定申請者的選樓先後次序，今期居屋首10個攪珠號碼順序為06、28、63、29、81、16、22、60、18、89，預計2026年第三至四季揀樓….

在香港買樓時，不少人誤以為簽署臨時買賣合約後，即使中途反悔，最壞情況只是被沒收俗稱「細訂」的臨時訂金。一般而言，一手新盤買賣合約常見「必買必賣」條款，但其實二手物業交易亦可以加入相關條款，買家並非想退出便能輕易甩身……