樓市資訊 | 美聯物業

政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試，為上車人士提供更多置業選擇。

以往做9成按揭只限400萬以下物業，首期只需要40萬元，但在二手市場買到的400萬元以下物業選擇少之有少。因此發展商為幫助首期不足買家上車，推出不少Studio迷你戶。

自從政府在《施政報告》宣佈放寬按揭保險後，吸引大家入市買樓，二手睇樓量及成交量急速上升，按美聯35大屋型苑統計，每天平均成交量由5宗大升至19宗，樓市出現小陽春。

根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。較舊計劃只限400萬元或以下物業為寛。

於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。

以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。簡單來說，就是有錢也未必買得到樓。

10月17日《施政報告》公佈放寬按揭保險，即日起9成按揭貸款的樓價上限由現時400萬元提升至800萬，以及8成按揭貸款的樓價上限由600萬提升至1,000萬元後。

近日施政報告宣佈放寬按揭保險的規定，為中產人士提供更多置業機會。對於普通上車及換樓人士，有甚麼方法享盡按揭新措施，為自己及家人覓得安樂窩？

舊按揭計劃下，買600萬以上的物業，最困難是要支付4成首期，以700萬元的物業計算，4成首期要280萬元。但首期支付多了，每月還款額亦較低，以30年還款期。

阿搜:「政府放寛按揭成數，依家800萬樓可以借9成，1000萬樓可以借8成!」
朋友:「但我已經買咗樓，對我有咩幫助?」