樓市資訊 | 美聯物業

觀塘($10,250)、九龍灣、藍田、油塘($15,980)等分區近30日成交呎價、交通校網及性價比排行，附分區比較表助你揀啱上車區。（統計期 2026-09）

粉嶺($10,616)、大埔($11,394)、沙田($13,601)等分區近30日成交呎價、交通校網及性價比排行，附分區比較表助你揀啱上車區。（統計期 2026-09）

新界西北邊區最抵上車？美聯拆解天水圍($10,760)、屯門($11,002)、元朗($11,209)等分區近30日成交呎價、交通校網及性價比排行，附分區比較表助你揀啱上車區。（統計期 2026-09）

呎價＝樓價÷面積，分建築呎價與實用呎價。本文拆解兩者分別、實用率換算公式及計算例子，附即時呎價計算器，教你正確比較不同單位。

買樓還是租樓好？本文比較前期開支、每月現金流、資產累積及盈虧平衡年期，附即時買樓定租樓計算器，助你按持有年期與現金流作出決定。

按揭保險（MIP）讓銀行造最高8成、合資格個案9成按揭，首期低至1-2成。本文拆解樓價上限、成數、保費計算及9成申請條件，附即時按保保費計算器。

美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）九龍荔枝角地標屋苑，99座逾1.3萬伙、美孚站雙綫交匯。一文睇清成交呎價（約$11,502）、租金、交通、40校網、荔枝角公園配套、高樓齡按揭注意及置業事項。

映灣園（Caribbean Coast）東涌規模最大私人屋苑，5期69座約5,300伙、人造沙灘泳池。一文睇清成交呎價（約$10,362）、租金、居民巴士接駁、2029東涌東站、98校網、租金回報及置業注意事項。

買樓除首期外，還要預留印花稅、代理佣金（約1%）、律師費（約$6,000–$10,000）及雜費。800萬二手7成按揭總開支約273萬，附即時買樓總開支計算器。

租金回報率＝全年租金÷樓價×100%。香港住宅一般約2.5%–3.6%，本文拆解毛回報與淨回報公式、600萬樓3%回報例子，附即時租金回報率計算器。

H按同P按有咩分別？H按跟HIBOR＋約1.3%並設約3.25厘封頂位，P按跟最優惠利率。附H按P按比較表、480萬30年每月供款試算及即時按揭計算器。

將軍澳中心（Park Central）將軍澳市中心指標屋苑，12座4,542伙、天橋直達港鐵將軍澳站及PopCorn。一文睇清成交呎價（約$16,461）、租金、交通、商場配套、校網、租金回報及置業注意事項。

栢慧豪園（Central Park Towers）天水圍長江實業大型屋苑，8座2,960伙、大型會所。一文睇清成交呎價（約$10,592）、租金、輕鐵接駁交通、生活配套、校網、租金回報及置業注意事項。

元朗錦田低密度大型屋苑，54座3,124伙、雙會所Club GARDA。一文睇清成交呎價（約$11,556）、租金、接駁交通、Park Circle配套、校網、租金回報及置業注意事項。