業主Tips

【綠色炸彈】物業稅之慳稅攻略(1)

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所謂物業稅，是按物業在該課稅年度的應評稅淨值，以標準稅率計算。課稅年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。而物業稅的徵收對象，而是出租樓業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。即是買樓自住的業主們，無需報物業稅。

【一手攻略】六球半除了啟德 仲可以買到…?

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今時今日，香港樓價居高不下，六球半其實可以選擇不多，就同今年開售過的新盤對比一下。大圍站上蓋項目第3期，首批最低售價的8A座8樓E室，實用面積310平方呎，折實售價674.8萬元，呎價21,768元，即是市區啟德一房還要平過新界大圍近20萬元。

【社會熱話】5,000元消費券和大圍站項目竟有共通之處?

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據財政司司長陳茂波日前公布，電子消費券計劃涉及總額360億元，估計720萬名合資格人士可受惠。至於大圍站項目的發展商亦公佈，項目第一至三期9個月內累售2,939伙，套現金額，又是360億元。以最近開賣的大圍站第三期，首批入場費675萬元計，差不多集結1,350人的電子消費券先夠買。

發展商二按之二三事

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發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士，部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭…

啟德跑道區

【啟德新盤】跑道區首個項目 過半數兩房

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近年來市區新樓供應重鎮啟德，即將有另一個新發展住宅供應區面世，就是對正維港的跑道區。項目位於啟德跑道區承豐道21號，項目由2幢高座及1幢低座大廈，單位總數1,059伙，項目提供的標準戶，涵蓋1至4房，另設特色戶。不少單位可享海景。

【樓市趣聞】洪水橋有新盤名用#?

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項目為元朗洪水橋洪元路2號新盤，命名#LYOS，提供341伙單位，預計2023年9月30日落成，市場估計#LYOS，發展商有機會短期內開展宣傳推廣，料項目部署下半年推售。詳細解釋當然要由發展商官方稍後時間親自表述。

【按揭攻略】上會批得足 付多了的首期有得退?

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購買一手新盤時，發展商有機會在買家申請按揭前，先收取超過一成訂金(一般是樓價15%），餘數(一般是樓價85%）在成交日才收取。那麼，有不少買家會問，如付了超過一成訂金，之後再做9成按揭又成功批出的話，付多了的首期能不能獲退還？

【平價租盤】市區鐵路沿線 有兩個屋苑租金明顯低水

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5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升約1.4%，而今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。雖然租金上升，不過如果用34.73作為指標，有兩個位處於九龍區，而且是座擁鐵路沿線的大型屋苑，原來低於平均值。

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